据统计显示，一手住宅仅成交1274套，环比8月份的1524套还要少250套，同比则跌85 .43%；总成交面积为15 .43万平方米，环比上个月的17.04万平方米下降9.45%，同比下降幅度则与套数相当；总成交金额约13.64亿元，环比8月份的14.2亿元仅微跌3.94%，同比则下降82.58%.折算后一手住宅的成交均价为8836元/平方米，值得一提的是，这是目前历史上中山价格最高的月份，即将触及9千元/平方米的天花板。即便如此，有业内人士认为，这一价格看上去上涨并没有反映到当下的市场情况，更像是限制网签备案下的一种“补涨”。

  同时，据数据显示二手商品房成交5584套，二手住宅成交4248套，成交价格同步小幅下降。有二手从业者表示，中山二手市场受到一手市场的影响，成交依旧在探底中，是正常的表现。同时二手成交更倾向楼梯房等总价单价低的单位，因此数据上价格出现下降是预料之中。

  一手市场看上去“量跌价涨”，而二手市场则量价同步回归。据统计显示，9月份中山二手商品房共成交5584套，环比8月份的高峰值6359套小幅下降12.19%，同比则小幅上涨10.62%；总成交建筑面积为75.56万平方米，环比8月份的61.96万平方米上涨超过2成，而同比则上涨8.61%；总成交金额只有34.03亿元，环比8月份则轻微下降不足3%，同比则上涨超过2成。折算后9月份中山二手商品房均价约为4503元/平方米，相比8月份的5661元/平方米有明显的下降。

  非住宅物业9月份成交7550套

  由于一手房备案价格出现小幅上涨，此前业内有传言称中山网签备案价格出现松绑迹象。有业内人士透露，虽然此前有传言称中山网签悄悄放开，1 2000元/平方米的住宅价格能够通过，但实际上这样的说法并不准确。“基本还是维持1万元/平方米以下，看看西区的楼盘就知道了”，一名不愿意透露姓名的开发商称，有同行楼盘虽然房价略高于1万元/平方米，但依旧无法网签备案成功，这一情况已经持续了一年的时间。

  二手住宅成交量相对稳定

  成交稳定成为了目前中山楼市的共识，而9月份的成交则出现了“量小降价小涨”的情况。根据中山国土局近日公布的9月份备案数据显示，中山一手商品房成交8824套，环比8月的6054套上涨45.75%，同比去年同期的14014套下降37.03%；总成交面积为50.52万平方米，环比8月份40.3万平方米上涨超1/4，同比去年9月111.96万平方米则下降超过5成；总成交金额达到31.75亿元，环比8月28.11亿元上涨12.96%，同比去年9月90 .24亿元则下降64.81%.

  中山合富辉煌市场部表示，在节日后碧桂园多个盘有活动，如南朗镇碧桂园保利天启开放销售中心并启动认 筹，如南区碧桂园凤凰城新组团推出并启动VIP登记，如碧桂园柏坦尼雅开放展厅。除此之外，西区中泰上境洋房首次开盘，推出7、8、9共3栋384套107-135平方米三房单位，据销售透露开盘前筹量与房源的比例为4：1.开盘当天现场1 400余人到场，9点半正式开盘，截至中午12点全部房源基本售 罄，成交均价9200-9950元/平方米（毛坯），这是主城区板块内成交均价在万元以下的郊区商住项目。

  一手市场：

  经过折算后，9月份中山新建商品房的均价为6285元/平方米，环比8月份的6975元/平方米略微下降不足10%，同比则下降22.01%.不过，一手住宅的成交则与一手商品房成交趋势相反。