第三种叫做“ABC单低吸高抛”，对于价格明显低于市场价的房源，中介扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款，然后不过户，以更高的价格卖给其他客户赚取差价；上述几种方式较为常见，但只要业主稍加防范，不难发现。

　　中山乐有家总经理李功镇介绍，当前中介吃差价的做法主要有四种。第一种较为常见，跟业主邀功式的吃差价，利用业主对市场不了解，收取“额外费用”。市值120万的房子，中介单方向业主压价，跟业主说只值110万，高价卖出部分需要和业主平分。表面帮业主卖了高价，实际损害了业主的利益。

　　“购买二手房最怕遇到假房源，之前在网上看到一套性价比很高的房子，联系经纪人看完房后，却被告知该房源已被别人提前下定金，然后就不停推荐其他高价房子。”市民罗小姐最近想购买一套二手房，谈及看房经历一肚子苦水，“还比较担心业主和经纪人隐瞒房屋情况，比如房屋出过事故或被抵押，却在交易前不告诉买家。”

　　“八大潜在风险”提示

　　二手房交易后期每个环节所需资料纷繁复杂且政策多变，如果中介人员没有仔细核实情况，很有可能导致客户办理受众往返奔波，浪费时间。对此，乐有家承诺在公证、资金监管、按揭、过户、缴税领证、交房手续办理过程中如有造成客户枉跑的情况，赔付200元/次。

　　目前市场上出现了新型的吃差价方式，被称为“三抬”。中介大张旗鼓以高出市场价大量收租房，一般租约都会长达3-8年，装修后转租（有的还会将房屋拆分成单间，以提高收益）。虽然看起来是“抬高租价”，短期内看似业主受益，但实则多方受限，得不偿失。业主所签合同中苛刻约定业主必须独家委托该中介公司，否则须支付高额违约金，业主迫于压力不得不接受其霸王条款，这就导致业主多家放卖、快速出售回笼资金、卖出理想房价受到限制。在其“威迫、恐吓”下业主只能“被抬房价”“被抬佣金”，以提升中介的收益。

　　李功镇表示，乐有家首创推出的“差价无理由双倍赔偿”，是在“签署三方合同”及严格风控、多重保障后，以实际赔付来保障购房者。对于消费者担心的“查封房”、“物业欠费”等问题，乐有家会通过产权核验、资金监管、物业走访、留存保证金等形式核查相关细则。如果出现乐有家没有帮客户识别出相关问题的时候，乐有家承诺客户相应损失将由乐有家先行垫付。

　　李凤祥 伍杰

　　差价无理由