18、到拟征地所在区（县）房地局立案

　　20、编制招标工程标底

　　3、滞纳金

　　42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工

　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

　　房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

　　29、机电设备委托招标服务费

　　17、招标准备

　　14、房屋拆迁纠纷的裁决

　　11、发放运作拆迁补偿款

　　24、竣工图费

　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

　　27、评标、决标

　　1、可行性研究费

　　7、办理核定地价手续

　　4、主管部门实地勘察

　　45、工程的基础、结构施工与设备安装

　　21、确定劳动力安置方案

　　32、征地结案

　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

　　19、办理预售登记

　　1、委托进行拆迁工作

　　35、办理开工前审计

　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

　　13、国有土地使用权划拨用地申请

　　18、与购房者签订买卖契约

　　12、拆迁施工现场防尘污染管理

　　29、租赁房屋的转租

　　9、签订拆迁补偿书面协议

　　1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费

　　19、签订征地协议

　　12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨

　　13、审批人防工程、办理人防许可证

　　3、办理国有土地使用权出让申请

　　27、调查户口核实劳动力

　　6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记

　　2、建设工程规划许可证执照费

　　2、项目转入正式计划

　　13、土地补偿费

　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

　　37、领取固定资产投资许可证

　　22、区（县）房地局审核各项协议

　　31、办理质量监督注册登记手续

　　9、开发管理费