（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、出典人是否超过回赎期的证明材料。
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

奉贤区资深房产交易律师咨询-冯亚伟律师10年来始终专注于各类合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，该团队均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费，并开设24小时免费咨询电话。

一般诉讼时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。
3、参与出典的中间人或知情人的证人证言。
我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设工程竣工验收应当具备下列条件：

*长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

2、出典人对出典房屋产权证书。

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商品房交付要符合什么条件？

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

5、典期内或期满后双方对典期的续增、典价增减等情况的有关书证、物证和人证。

房产纠纷诉讼时效是多久？
（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 

你应如实提供真实可靠的证明材料或证据线索，不能伪造、隐藏、毁灭证据，也不能指使或贿买他人作伪证，否则要负法律责任。

房屋典当纠纷
1、出典人与承典人签订的房屋典当契约、协议。
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