中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。4月至今，整体价格累计跌幅在6%-8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前价格大约回到了春节前后水平。

从国家统计局发布的数据来看，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

近期，成都市实行人才新政，从7月20日起，外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请落户成都。根据统计，该新政实施首日，在成都市办理落户的人数为356人，其中博士3人、硕士42人、本科311人。成都某地产人士告诉记者，此举将有利于高端人才在成都长驻，成为新市民，这些新市民也会将购房置业作为留驻成都的选项之一。

与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。一些大中城市近期放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。

在管庄区域某中介门店，经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源。经记者了解，这些房源大多存在有*押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。

二线城市政策松绑

记者还发现，一些有*押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。

一位选择中介机构优选服务的央产房房主对记者表示，自己的房子是1998年单位分的，目前产权已归个人。相比最初的福利分房时的价格，目前即使降点价，或多给点中介费，也能接受。据了解，上述房主该套60平方米的福利房位于管庄区域较偏远位置，离地铁较远，挂牌价为5.6万元/平方米。

“这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无*押无纠纷的A类房源。”上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。

与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。近期，成都、南京等城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看，二手房成交量和成交价整体较低迷，且分化严重。

从成交量上看，3月以来，成都、南京等地楼市成交量仍低迷，楼盘销售呈现分化趋势。以位于成都市青羊区金沙区域为例，中原成交系统显示，3月份，该区域二手房共成交44套，成交涉及小区含中大君悦等高端小区，也有公园西、金沙鹭岛等中端楼盘。4月-6月，该区域成交分别为18套、9套和7套，一些中端楼盘无成交记录，只有部分高端楼盘依然得到买家青睐。

记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在每平方米8.5万元左右，而周围普通房源单价基本在每平方米6万元左右。

量价持续低迷

“北京二手房价在3月-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%。今年5月份是历时18个月以来，北京二手房价首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。