2.房价连跌11个月

而从交易周期来看，“317新政”前后更是有巨大的变化。“317新政”前一年，北京的二手住宅购房客户由登记到成交的平均周期为27天，成交用时不足一个月，而在新政后一年，客户的平均成交周期增加到了44.7天，较新政前多出17.7天，交易节奏大幅放缓。

胡景晖认为，“317新政”的显著效果表明，政策对中国房地产市场的影响无可比拟。目前中央已为房地产市场定下“房子是用来住的，不是炒的”这一根本基调，从严从紧调控已是大势所趋，相应之下北京二手房市场也将继续延续低温，网签量上大概率稳定在单月万余套的水平，于回升中趋稳，价格上则保持小幅下调的趋势，于下跌中趋稳。在刚需主导、买方主导的形势下，未来北京二手房市场将表现得更加健康、稳定。

“317新政”后，北京二手房交易量快速下降，迅速触底，市场触底后，逐步回归理性，房价的回落让部分购房需求开始结束观望出手购房，交易量开始小幅回升，目前基本稳定在单月万套左右的较低水平。交易量下滑之后，交易价格也随之开始下跌，虽然每月跌幅不大，但跌势却从未停止，一年下来累计跌幅也达到了近两成，这些量价数据充分证明“317新政”效果十分显著。

除了量价变化，“317新政”还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，一套房源入市后很快便能卖出，客户购房也是迅速完成交易，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，购房者愿意花更多时间去看房、找房、比较，决策谨慎，所以房源的被看次数增多，客户的看房次数增多，成交周期也大幅增加。

从北京各区县的网签量情况来看，与317新政出台前相比，各区县网签量全部下滑，统计显示，与新政出台前相比，“317新政”出台后的一年时间里，通州区网签量降幅稍小，下跌了49.9%，开发区的降幅最大，降幅高达72.5%。

2017年3月17日，为遏制春节后北京二手房市场出现的“量价齐涨”的过热局面，北京出台了力度空前的限购限贷政策，并在此后连续补充出台多项政策，一系列政策组合拳可谓立竿见影，效果显著，北京二手房市场迅速降温，量价齐跌，市场回归理性。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，以2017年3月17日“317新政”为临界点，“317新政”前一年（2016年3月18日-2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317新政”出台后的一年（2017年3月18日-2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。

限购限贷之下，“317新政”后一年里北京使用商业贷款购买二手房的客户比例大幅下降。据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示，317新政”后一年，以全款形式购买二手房的客户占33.9%，比“317新政”出台前一年增加10个百分点；使用商业贷款购房的客户占26.5%，比“317新政”出台前一年减少28.6个百分点；使用市管公积金的客户占24.7%，增加9个百分点；使用其它方式购房的客户（组合贷等）占14.9%，增加9.7个百分点。前后一年，商贷比例已从过半下降到不足三成，其它支付方式的占比均在上升，而全款购买成为了当下比例最高的支付方式。