采写/新京报记者张晓兰

不过，麦田房产首席分析师张叶松认为，目前市场量价齐降调控效果明显，刚需及置换客户入市意愿逐渐增加，但受调控影响，需求依旧受限，二手房成交量和去年基本相当。与此同时，买卖双方深度博弈仍在，但价格降幅将明显收窄趋于平稳。

在整体市场降温的同时，昌平回龙观、顺义城区等热门区域关注度较高，成交价相对比较坚挺。如回龙观的融泽嘉园小区，从2016年3月份到现在房源均价基本没有浮动，二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右；顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区情况相似，二手房挂牌价在48735元/平方米左右。

而在房源面积上，最近成交的主要集中在45-90平方米之间。安居客房产研究院的统计数据显示，100平方米以上三居大户型成交量占比只有10%。需求主要集中在刚需类小户型，且户型格局多倾向二居、三居。

对于后市的看法，李震认为，今年春节前后看房人数还会陆续增多，相应的成交量也会有所提升。基于此预计，今年北京二手房的成交量会介于2016年和2017年的量之间，不会像2017年那么惨淡，但也很难恢复到2016年的水平，月成交破万应该不成问题。价格不会再大涨，但价随量涨的趋势下，价格也会有小幅度上扬。

从当前的置业客群情况来看，改善型需求仍占主流。麦田房产的统计显示，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求占比达65%，这一比例较3·17政策之前的75%虽有所下降，但仍为市场需求的中坚力量。