在王先生申请贷款的材料中，以开发商名义委托的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司于2016年7月29日给出结果的显示，王先生所购房抵押价值为898万元，单价5 .6万/㎡。总价包含了约498万元的“预计转让税费”和约400万元的“评估净值”。评估公司昨日再次回应称，整个评估过程完全符合评估规范要求，标的物的评估总值与评估时点的市场成交价基本相符，评估价值正常合理。

根据王先生另找估价公司估价，以及南都记者咨询业内人士的情况，绿色满庭芳的均价在3万元/平方米左右。

为何操作“二手房高贷”？

或与受楼盘备案价限制有关

提醒

业内人士：该流程不合理

不过，资深房地产人士文小姐指出，王先生房子原来的登记价仅45万元，现在评估净值达到400万元，房产增值部分已远超过200%，高转让税费并不奇怪。但评估单价为5.6万元/平方米过高，不合理。深圳市规土委龙岗区管理局通过咨询估价协会后，也回应评估公司的计算方式没有问题，但也没解释“评估单价5.6万元/平方米”是否合理。另外，再从王先生今年4月的另一份评估报告来看，该处房产评估总值为481万元，评估单价3万元/㎡。同一物业估价差距如此之大，实在令人费解。

买家自身存在过错

房子为何先过户再贷款？

对于银行为何明知这是一手交易，仍让对方实行二手房贷款流程，记者至今未获得答复。

税费比净值还贵合理吗？

过度依赖和信任担保公司有法律风险

业内人士：评估单价结果不合理

记者手记

据了解，“绿色满庭芳”其他的买家也遇上了这种一手房当二手房买、按高估价贷款的情况，经手的银行均为深圳农村商业银行同一间分行。

此案也提示购房者：任何规避政策的购房行为都是存在法律风险的，购房前请慎重衡量自身支付能力，并熟知基本交易流程，必要时委托专业人士参与，感觉到被骗应及时固定证据中止交易，请教专家处理，以免最终陷入购房陷阱。

按照政策规定，深圳购房名额、首付比例等有限制。但是，担保公司能巧妙运用手段做到半成首付、“高评高贷”。调查中，多名从事担保公司工作的业内人士表示，一般的担保公司不会这么操作一个房产交易。与此同时，有房产中介评价之为“无职业操守”。

为抑制楼市投机行为，目前，政府针对房地产市场过热的城市实行了不同程度的限购政策。不过，“上有政策，下有对策”，这些条条框框对于一些担保公司来说，不见得有太大约束力。