与非热门小区春节后市场价格总体平稳、部分房源价格下调不同，热门小区部分房源则出现了价格微涨的迹象。

  据东城区某房产中介介绍，春节之后市场总体平稳，部分房源价格下调，业主着急出售的价格会下降，不着急卖的也没涨价。朝阳区某小区房产中介也表示，去年“3.17”后很多客户观望，现在市场趋于平稳，想买房的之前看的差不多了，这时都开始出手了。海淀区某房产中介也称，最近看房人比较多，成交量也上来了，刚过完年新上的房源也比较多，每年3月成交量都比较大。

  从研究机构的统计数据看，近期带看量也是有所增加。链家研究院的最新数据显示，上周(3.05-3.11)北京二手房成交量环比增加14.7%，成交均价环比上涨0.5%，挂牌均价环比上涨0.2%，新增房源环比增加3.7%，带看量环比增加9.5%。

  另一位热门小区的房产中介也向记者表示，最近房价微涨，热门小区低价房源少了，但买房的人多，供不应求，而且这些都是刚需。

  过去一年里，北京陆续出台了30余项楼市调控措施，政策密度创全国及北京历史纪录，二手房市场从当年3月的异常火 爆逐渐降温，如今不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌全国。

  春节后北京二手房市场发生了新的变化，看房客户明显增加，热门小区部分挂牌价微涨，这些看似市场回温的迹象也引发了部分购房人对未来房价趋势性上涨的担心。不过，接受证券时报记者采访的多位业内人士给了购房人一颗“定心丸”。

  从非热门小区的价格来看，东城区某小区，去年3月初成交的某一居室总价498万元、单价为10.2万元/平方米，而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价为9.4万元/平方米，降幅近10%。西城区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价788万元、单价为9.9元万/平方米，而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米，降幅近25%。通州区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价368万元、单价4.2万元/平方米，而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2.3万，降幅为21%。海淀区某小区，去年3月初成交的某一居室总价608万元、单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的同户型总价520万元、单价7.3万元/平方米，降幅超过14%。

  热门小区部分挂牌价微涨

  看房客户较节前增加

  多个区域的房产中介表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅，会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。