同时，土地权属不清的房屋也买不得，“小产权房”问题就是如此。根据土地管理法的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此才说大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。

据房天下石家庄二手房数据中心显示，2017年6月，石家庄二手住宅挂牌均价为17805元/平米，二手房均价连续七个月持续攀升。网友搜索方面，桥西、长安和裕华依然位居热搜区县前三名;裕华众美位居热搜商圈榜单第一名，鹿泉市和上庄紧跟其后;果岭湾、恒大绿洲和保利花园占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区的整体搜索热度不断攀升，置业圈不断外扩。

权属不明的房屋。产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的少有合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

⑤ 安居用房不能上市交易。

④ 土地使用权性质为集体或划拨;

3种不能买的二手房

网易河北讯 伴随各地房地产调控政策持续从严，7月份中国多地楼市继续降温，但二手房市场依然热度不减。然而在二手房屋的买卖过程中，有不少类似于“小产权房”这样会存疑问、存风险的地方，购房者都应该弄个清楚明白，避开这些“买不得”的房子。

⑥ 房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

此外不符合转让条件的二手房还包括，有的单位在向职工出售房改房时，在售房合同中作出了某些限定，如“未住满五年不得转让”等，因此购买房改房时也要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。另外，一些房改房的面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易，购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。

② 涉及诉讼，房屋被冻结;

石家庄各区县六月份二手房均价（数据来源：房天下）

另外，可能被列为危房的房屋也要避开。如果房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。进一步的，还要小心已经被列人拆迁范围的房屋。通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。如果购买了此种房屋，将会面临很大风险。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（核心）查到。此外，购房者还可以向所在区县房管局的拆迁科咨询相关情况，或者到当地派出所询问一下这里的户口是否己被冻结、委托中介公司帮助查询等等。

石家庄二手房挂牌均价（数据来源：房天下）

③ 房子所在片区被列入拆迁范围;

① 房屋处于被抵押状态;

石家庄二手房市场热度不减

现在很多朋友都有买二手房的想法，毕竟相比于一手房来说，二手房周围的配套设施更加完善。与此同时在二手房屋的买卖过程中，有不少可能会存疑问、存风险的地方，购房者都应该弄个清楚明白，避开这些“买不得”的房子。

被限制转让的房屋。房屋被限制转让的原因一般包括下列几种：

违规违章的房屋。违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。