2008年，石家庄市政府启动“三年大变样”城市建设工程，着力对旧城和城中村进行改造。“当时项目量太大，全市遍地开花，不管有没有资金实力的（开发商）都直接注册公司，甚至和当地村委会商量直接开发”, 业内人士指出。

公园城楼盘所在地原为石家庄第一棉纺厂宿舍西区，这里的住户多为棉纺厂退休工人，2000多户居民的拆迁工作直至2010年才陆续结束。

同策咨询研究中心总监张宏伟向网易财经介绍，当前石家庄市房地产乱向实际是过去“三年大变样”的后遗症，城市改造先开发、先合作、先销售、最后再补证，导致现在很多项目处于无证销售状态。不仅如此，批少建多、批低建高、擅自提高容积率等问题也都屡见不鲜。

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