某指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示,11月,全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米,环比下降0.28%,这是百城住宅均价连续3个月环比下降,且降幅有所扩大。河北的7个样本城市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头,但降幅开始减缓。
河北房价走势与全国基本一致。河北的7个样本城市房价经过7月涨幅放缓、8月停涨之后,9月份河北房价开始出现下降之势,10月份从整体上看仍延续了9月的房价下滑势头,11月这一跌势仍在持续。
虽然业内一直有调控政策可能放松的希望,但从部分城市限购政策短暂取消又恢复的情况来看,还未见到政策面放宽调控的迹象。
城市 环比涨幅(%) 样本平均价(元)没有成交量支撑的价格始终是“空中楼阁”,业内人士认为,11月百城楼市再次环比下降在意料之中。
百城房价统计口径下的房价拐点是从9月份出现的。继7月涨幅放缓、8月停涨之后,9月百城房价自2010年9月以来首次出现下降。持续的调控使得坚挺一年多的房价终于掉头向下。
记者从市场了解到,9月-11月楼市转冷先从销售量开始,购房者群体观望情绪弥漫,楼盘销量急剧下滑。“金九银十”破灭之后,打折促销大范围出现。
如果按照平均数来算,11月河北7个样本城市房价环比平均跌幅为-0.05%,这一数字与10月份的-0.31%相比变化明显,显示河北房价的跌幅正在逐渐放缓。
另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据,11月十大城市住宅均价为15663元/平方米,环比下降0.36%。十大城市住宅价格环比全部下降,其中南京和成都降幅最大,分别环比下降1.2%和0.9%,上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
从单个城市来看,类似10月份廊坊高达1.59%的环比跌幅已经不复存在。11月廊坊房价环比跌幅在河北7城中仍最大,为0.7%。石家庄、保定、唐山环比跌幅也都在0.5%以内。邯郸、衡水和秦皇岛环比上涨,但涨幅也都在0.3-0.5%之间,变化并不明显。
既然货币政策拐点已现,一直处于严厉调控下的房地产能否迎来转机?首先,开发商们怎么看?
而一个新的变数是,中国人民银行决定从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为近三年以来的首次。这意味着央行货币紧缩政策或已结束。
11月百城住宅平均价格为8832元/平方米,环比下降0.28%,这是百城住宅均价连续3个月环比下降,且降幅有所扩大。10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米。
秦皇岛 0.30 7000对于央行下调存准率的消息,SOHO中国董事长潘石屹在微博中只发了两个字“终于”,而华远地产董事长任志强回应说,“小潘别高兴得太早啊”。
衡水 0.34 3130存准率下调能否带来楼市转机?
调查数据显示,11月一、二线城市受调控政策的影响进一步加大,万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。此外,从区域来看,远郊区县的价格进一步下降,如北京的通州区,住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降,最高降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度以加快推盘速度,部分新开楼盘以相对周边较低的价格入市。
至11月全国房价连跌仨月
12月1日,某指数系统公布了其对100个城市的全样本调查数据,11月,全国100个城市中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌,有6个城市环比跌幅在1%以上。
石家庄 -0.12 6006同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,11月上涨4.06%,较10月缩小1.15个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5900元/平方米,与10月基本持平。
河北房价持续走低
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