2013年中国房地产市场波澜起伏，前有年初30%个税重磅出击，后有年末十余城调控政策收紧。然而在调控收紧和银行钱荒的左右夹击下，市场却展现出傲人 的姿态：多城楼市再现“日光盘”，各地地王频现，房企千亿俱乐部扩容成定局....。。虽然十八届三中全会提及房地产的仅只言片语，却给市场留下无限猜 想：未来房价走势如何？调控会进一步收紧还是放开？小产权房能否转正？农地入市将对市场产生怎样的影响？预见2014，新领导新思路，中国楼市势必打开新 局。房企大佬们对2014年房地产市场有怎样的预测？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？近日，新浪乐居特别邀请到唐山中冶置业副总经理任海霞为广大网友一一揭晓。

  任海霞：中冶置业2013年新推出的产品梧桐府作为梧桐大道的升级产品，无论是在产品品质及舒适度上均有很大的提高，2014年呢，我们也将倾尽全力，将梧桐府打造成首席的城市平层别墅。对于未来唐山市场的发展，就唐山整体的市场而言，唐山的首置，就是首次置房的客群，由于高端市场的项目受到国家政策的一些影响，主要还是以中低端的产品为主，这也是2013年成交的主流。唐山作为重工业城市，环境、污染较严重，经济面临着改革，因此唐山房地产这个未来的形势也不容乐观。

  新浪乐居：回顾2013年唐山房地产的一路发展，恒大、亿城、万科等知名房企进驻唐山并不断扩大建设规模，2013年唐山房地产市场到底是一个怎样的市场？体量的投入是否过大？唐山房地产市场泡沫之说您如何理解？

  任海霞：2013年即将结束，马上迎来2014年元旦，全国房地产市场延续了2012年的回暖的一个走势，房价也是一路在走高，就是年初被史上称为最严的国五条出来以后，市场全面遇冷，尤其是主基调调控房价这块，对一二线城市影响还是挺大的，一二线城市的房价持续回升，尤其是二线城市表现更为突出，紧接着三四线城市继续分化，部分三、四线城市由于近年开发过剩导致风险快速继续，这样的表现比较突出。

  任海霞：新的一年即将来到，祝新浪网友们新年快乐，同时也祝愿想购房的网友在2014年能买到称心如意的房子。

  新浪乐居：非常感谢您能接受新浪乐居的采访。2013年作为一个不平凡的地产年，中国楼市经历了新国五条、房产税试点扩围、各地调控细则加 强等政策方面的多重挑战，一二线城市房地产市场普遍回暖，地王频出，您如何总结2013年中国房地产市场的发展形势？这一年，令您感触最深的是什么？

  新浪乐居：新的一年即将来临，贵公司在唐山的项目推进都有哪些新的规划？对于未来唐山房地产市场的发展您如何期待？

  新浪乐居：请您为广大新浪网友送上一些新年寄语。

  任海霞：在2013年，唐山作为环渤海经济圈的经济重要组成部分，吸引了一些大的房企入驻，这点是不足为奇的。咱们说说唐山的这个放量，从2008年开始，随着旧城区的改造，尤其是凤凰新城和南湖这两大片区大规模建设，大量的土地集中入市，从2010年开始前期土地逐渐形成了有效的住房供应，随着调控的不断加码及住宅供应的持续放量，唐山市房地产市场的竞争也是日趋激烈，2013年一二季度也是受了一二线城市的影响，逐渐回暖，刚性需求也有一些释放，成交量持续上升。随着需求的释放，二三季度的成交量有所下滑。