明明税基大于纽约，伦敦征收的房产税却少得多。原因在于，伦敦对房地产征税普遍偏低，税赋重担主要由有钱人承担。
纽约曾经历了数十年的人口衰退。为吸引更多人前来就业定居，纽约在1971年推出补贴计划，对新建楼盘予以10年至25年的房产税减免优惠，条件是开发商必须建造普通百姓“可负担”的住宅。
地方组织“社区房产开发会”的研究显示，享受421a减免税优惠的15.3万处房产，只有12.75万处称得上是“可负担”的住宅。如果把该计划减免的税收用于建房，只要5年内就能建出同样多的“可负担”住宅，单价40万美元。而该计划给予这些楼盘的优惠远不止5年。（袁原）（新华社供本报特稿）
房产税是最靠谱的税种之一，其敛财能力仅次于土地税，几乎不受经济周期波动影响，也极少干预人们的行为。这就是经济学家眼中一个优良税种的基本“素养”。
【伦敦：一直很“仇富”】
纽约和伦敦坐拥全球最贵楼盘，对房产征税的方法却大相径庭。纽约每年按市场行情为房屋估价后征税，伦敦则针对“豪宅”课以重税，二者都难以兼顾税收稳定和社会公平。
不经历一番复杂的计算，没人能说清纽约房屋究竟缴多少税。据统计，在纽约价值1000万美元以上的房产中，缴税最多的五分之一比最少的五分之一每年多缴税近三倍。
【纽约：豪宅更划算】
伦敦的业主每年缴纳一种类似物业税的“家庭税”，税率较低。大伦敦辖区内的33个行政区，税率高低略有差别，但即使缴税最多的房产，每年“家庭税”的账单也不过3356英镑。
不少经济学家认为，这是一种效率低下的税种。既不能提供稳定、客观的税收，又会干扰消费者搬家、换房的决策。甚至有研究显示，印花税抑制了房地产交易，影响力在8％至20％之间。
为逃避缴纳印花税，一些业主推迟或取消了搬家换房的计划。如果人们不能随着就业需求自如迁徙，不利于经济增长。
纽约则不同，房产税已然是地方收入的重要来源，在每年500亿美元税收中占比超过四成。而且，纽约征收房产税以市场最新价格为依据，税收能够反应房产的真实价值。在纽约，九成房产税是每年按照房屋市价征收所得，同一比率在伦敦仅为55％。
纽约没有专门针富人的税收政策，不少房产税补贴政策还漏洞重重。
您也可以在微信上搜索“台州楼市”，体验微信找房等各种新功能。纽约房产税的问题在于，单一税率对富人有利。结果，纽约成了豪宅置业者的天堂。虽然房价接近天文数字，所缴房产税却微不足道。
相关链接：房产税，“好税”不讨好
以曼哈顿公寓One57为例，这幢90层住宅楼是纽约最贵楼盘，顶层阁楼去年12月以1亿美元成交，创下最高价纪录。这宗房产交易仅缴税280万美元，税率不过2.8％。更令人吃惊的是，这幢天价豪宅的神秘户主第一年上缴的房产税不过1.7万美元，税率仅为0.02％。
以前，伦敦1400多处价值1000万英镑的住房按照其价值0.61％的税率缴税。如今，该税率上调至1.09％，是纽约等价房屋的三倍。如果房产价值不超过100万英镑，伦敦业主的缴税税率为0.44％，仅为纽约的一半。
随着房价攀升，这项代号421a的免税计划日益昂贵。如今，该计划令纽约每年损失11亿美元，相当于当地每年税收的2％。更糟糕的是，由于申请资格极为繁复，除了大开发商和高档楼盘，大部分纽约地产商不愿申请这项补贴。现在，全纽约只有15.3万户房屋享受减免房产税的政策，其中包括One57。享受该政策的房屋，减免税收幅度也不尽相同。
按照房产税收与房屋价值比例计算，纽约业主比伦敦房主整体多缴四成房产税。按照实际价值比较，纽约征收的房产税也多于伦敦。
家，自此触手可及
在伦敦，只要房屋价值相当，纳税多少几乎一样。纽约的房地产税则有如谜题，等价房产所缴税费可能大相径庭。原因在于，一些减免税收政策成为部分业主逃税的工具。
纽约每年以固定税率、依照市场估值对所有房屋征税。如果一栋楼房拥有3个以上住宅单位，税务当局会参考租赁市场价格，按一定比例调高该楼房估值。问题在于，租赁市场上鲜有顶级公寓租赁，税务当局只好参照普通住宅租金为其估值，结果豪宅“缩水”，逃脱大笔房产税。比如，One57的顶层豪宅，虽然房屋成交价为1亿美元，但缴税估值仅为650万美元。
国际货币基金组织专家内勒高介绍，目前有20多个国家计划推行房产税，其中不少是新兴经济体。
[导读]纽约和伦敦坐拥全球最贵楼盘，对房产征税的方法却大相径庭。纽约每年按市场行情为房屋估价后征税，伦敦则针对“豪宅”课以重税，二者都难以兼顾税收稳定和社会公平。
来源：新华网 作者：新华网 转载编辑：陈姝姝
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产台州站官方微信（台州楼市）；早在2009年，英国自由民主党前任议员文森特·凯布就提议，对100万英镑（160万美元）以上的房子征收“房屋税”。5年后，工党影子内阁大臣埃德·鲍尔斯说，计划依靠类似税收每年创收12亿英镑。去年12月，保守党财政大臣乔治·奥斯本上调印花税，专门针对售价113万英镑以上的房屋交易。难怪英国《经济学家》周刊戏称，对豪宅课以重税是英国各政党能达成的唯一共识。
推行房产税的国家不多，原因很明白，老百姓不乐意。经济学家却坚持，房产税优势多多。2008年金融危机爆发后，美国消费税、个人所得税等多个税种收入都明显减少，唯有房产税收入变化不大。民众憎恶房产税，因为一交就是一大笔。同样一笔钱分批收缴，效果可能有所不同。
2014年，纽约最便宜的住房（价值10万至25万美元）所缴房产税平均相当于房价的1.08％，而那些价值1000万美元的豪宅因为受到增税上限政策的保护，只需缴纳相当于房价0.36％的房产税。
【纽约：避税“花样”多】
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
分享到：
