说到“限购令”本身在执行方面存在的一些问题，张主任说，难免会有人会钻政策的空子。比如离婚、分户新购商品房，但“父母只有一个，离婚也只能一次，这些小动作，根本上影响不了政策的宏观调控作用”。

不能降低房价但有必要实施

10月11日出台了“限购令”，自发布之日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。（每户只能新购一套房。禁止第三套及三套以上住房公积金贷款。）

在税务局上班的程先生认真读了“限购令”实施通告后质疑：“在通告中说‘房地产企业、经纪机构与购房人签订商品房买卖合同时，应当履行核查义务，核查《申报表》填写内容，并将《申报表》作为合同附件。’我不清楚房地产企业、经纪机构怎么去核查，为了提高销售额，他们是否能做到如实申报、认真核查？”

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪

“从已经实施限购的城市看，限购对一个城市的房价稳定效果是很明显的。”但他同时也表示，“限购令”只是政府调控房价的临时性措施，“不可能永远限购”。抑制房价上涨，根本上还是要平衡房地产市场的供求关系。“如果商品房既能满足购住房需求，又能满足投资者需求，昆明的房地产市场就能健康发展了。”

购房者买房、选房会更谨慎

房产交易中心内依旧人气很旺。“近段时间，我们每天办理过户手续的房产总量在130套左右，‘限购令’实施才第一天，交易数量没有明显波动。”在办理税务手续的窗口，一位一线工作人员介绍，他们目前并没有接到“限购令”任何实质性的“执行细则”，甚至连“限购令”实施的消息都是从报纸上、从购房者的谈话内容中了解到的。从房屋交易产权管理处办公室了解到，昨天一大早他们便接到了《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》，目前正在研究学习这份通告内容，至于如何执行还要待研究后再作决定。记者在现场调查发现，“限购令”出台首日，《购房家庭情况申请表》在交易中心并没有出现。亲自前来或电话咨询“限购令”相关内容的情况，在房产交易中心也未出现。

经典地产经典双城策划部经理余星辰认为，“限购令”对昆明房价的影响，今年上半年还很难看出来。成交量和价格也不会有太大的变化，因为刚性需求存在。一段时间以后，“限购令”会对投资和投机性购房带来一定的影响。开发商有土地、拆迁、建设等成本存在，不可能主动降价卖房。“限购令”不排除是政府“敲山震虎”的做法，最终到底能执行到什么程度，都不好说。但作为开发商来说，也应该对政府的调控政策有足够的重视，“说不定今后政府会出台更加严厉的措施”。余星辰介绍，政府刚刚出台“限购令”，就不停地有人到售楼部打听有关“限购令”的消息，到现在为止，“限购令”要如何执行？由哪些部门来执行？地产商和消费者都不是很了解。

昆明新亚房地产经纪有限公司白马分行经理吴昌生表示：“‘限购令’刚出来，很多人都还不清楚。我们今天还是按照原来的政策办理二手房过户手续。”他介绍，目前昆明四城区的房管部门还未联网，以家庭为单位的“限购令”仍有空子可钻。除了房管部门硬件设施方面的缺陷，客户还可以通过离婚、分户或将以父母名义购房等方式，新购二套、三套房。

他认为，至今，包括北京在内已有21个城市施行了商品房“限购令”。如果昆明再不及时出台相关政策，只会招来更多的地产投资者。“目前，来自省外和云南各州市的地产投资者已占很大比重。”

“昆明出台‘限购令’的目的，肯定是为了抑制房价过快上涨，促进房地产业健康发展。虽然短期内会给房地产市场带来一定的压力，但抑制房价上涨不能抑制市场的刚性需求，不能抑制人们提高生活质量和改善居住环境的愿望。”昆明中房现代房地产开发有限公司翡翠湾项目的销售总监周龙说。

谁审查、谁执行、怎么申请、超额买房如何处罚？今天过户的房子算不算存量房？

采访中，有开发商透露，他们正忙着通知已经购房的人，“限购令”刚刚开始执行，在实施细则尚不明确之前，尽快办理房子的落户手续。在房子落户之后，按照“已购房家庭可以再购买一套的”限购政策，还能获得一套新的购房指标。按照昆明颁布的“限购令”，限购从1月18日开始，限购政策对那些正在抢时间落户的人是否管用，目前尚不清楚。

开发商

易事达（中国）地产顾问副总经理陆韬认为，“限购令”的实施短期内会对昆明房市产生影响，但是房价不会降。甚至高端地产，也就是价高、升值潜力高的房子，搞不好还会借机涨价。“房价主要受供求关系的影响，其他所有调控政策都很难从根本上根治房价过快上涨的势头。”陆韬说，就算是投资客，只要在房价预期上涨的情况下，依旧会想方设法购房，毕竟他还有一个合规机会和许多可“变通”的机会，只不过投资客会更加谨慎购房。比如选择升值潜力较大的高端住宅，或者不在“限购令”当中的商业住宅，甚至转向写字楼、铺面。而对于首次置业客户或是改善性需求客户，都会在“限购令”的影响下调整置业计划，大伙儿会对户型、地段等购房要素考虑得更为细致，珍惜购房机会。部分本打算购买一居室的过渡型客户，可能会选择两居室；购买两居室的客户，会尽全力考虑三居室。

昆都国际房地产开发有限公司的许超则表示，该公司的赵家堆、李家堆城中村的改造规划体量有近百万平方米，回迁房刚刚开建，就遇到政府颁布“限购令”。“限购令”确实给公司的地产开发带来一定的压力，但拆迁已经做了，土地也已经拿下，项目只能继续往前推进而不能停下，公司现在只能考虑尽快把回迁房建好，根本顾不上其他的事。