春城晚报 记者赵维吕光科

　　除了降息福利，进入2月，楼市利好政策接踵而至。

　　“一天飞涨70万”“一个过户号网上能卖千元”“数十人抢买一套二手房”……近期一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入“高烧”模式。

　　除此之外，“契税营业税调整”的政策调整也对昆明楼市去库存有一定的推动作用。新政执行一周后，记者走访昆明部分房产中介了解到，税收新政的执行对于二手房有一定影响，其中对大面积房源影响较大，成交活跃的面积144平方米以上到200平方米的成交活跃的房源，面积大多在144~200平方米，不过价格变化还不是很明显。

　　土地市场方面，昆明市国土资源局地块交易结果公示显示，2月份共有17宗土地入市，2宗地块流拍，成交15宗，共计成交约261103.2806万元，成交面积452733.02平方米。和2015年末期冷淡的土地市场相比，2016年1月土地市场的热潮一直延续到2月份。

　　相比于2015年的低调沉默，2016年开局昆明各大房企动作频频，积极谋划密集布局。

　　记者调查了解，目前，关于“首付比例下调”和“契税营业税调整”的政策已先后在昆明落地。首付比例下调方面，据相关统计，昆明目前已有8家银行可执行商贷首付20%，涉及合作楼盘数十个。随着首付新政的持续推进，未来将会有越来越多的银行以及楼盘执行首付20%的政策。此政策对于有购房需求的刚需而言，吸引力极大。

　　除此之外，碧桂园今年也在昆展开系列大动作。年前，碧桂园方就曾表示，今年其将力争开工建设10个项目，其中包括备受关注的下马村、潘家湾小村两个城中村改造项目，全年计划投资将超过100亿元。近期一则消息指出，碧桂园昆明公司人马筹备完毕，碧农地产正式被碧桂园收购。同时有消息指出，其对西苑茶城项目地块也有浓厚兴趣。可以预想，接下来碧桂园在昆明将有大动作。有知情人士透露，3月碧桂园就会有所动作。

　　2月份受春节长假影响，昆明商品房成交量虽不是很理想。但随着相关政策落地，二月最后一周（2月22日~2月28日）昆明主城区及呈贡新城共成交591套商品房，较前个周成交的269套增加了322套，环比上涨高达了119.70%，成交面积方面环比也上涨了141.90%。可以预想，随着政策的深入和普及，3月昆明楼市值得期待。

　　土地市场的热度似乎预示着未来转好的苗头，相比2015年末，拿地热度有增无减。从这也可以看出，房企对于2016的昆明楼市还是看好的。

　　2月份受春节长假影响，昆明商品房成交量不是很理想。根据昆明市房产信息网数据统计显示，2016年2月1日~2016年2月29日，昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数就上月减少9203套，环比下降82.15%，同比下降65.58%。就成交面积而言，2016年2月累计成交面积184456.91平方米，环比下降79.28%，同比下降62.04%。房价方面，昆明房价在连续上涨两个月后，2月份房价环比下跌0.92%。

　　从各大房企表现出对昆明投资的热情，以及近期昆明房价的走势以及销售成绩可以看出，昆明的市场正向着好的方向发展，后期势头强劲。