深圳市规土委数据显示，截至9月26日，深圳市可售面积达约341.1万平方米，如按照二季度月均成交面积23万平方米来计算，去化周期延长到14.8个月，已超过6-12个月的安全水平。

　　Q房网指出，四季度政策执行层面未有丝毫松动的迹象，甚至还有加码的担忧;房贷利率折扣一路收紧到现在，首套房贷款上浮10%，直接提升购房成本，对于曾重点保护的刚需也形成直接冲击，将对今年剩余三个月的销售形成直接压力。

市场信息网   2017-10-12 08:10:24   来源: 21世纪经济报道    作者：张晓玲 丁杰英   评论：

　　Q房网数据研究中心监控显示，受新一轮调控政策影响，9月深圳共有6个项目获批，其中仅三个含住宅，总套数1782套，环比下跌80%;总面积10.82万平方米，环比下跌88%。

　　“公司有很多人最近都被银行追查消费贷了，”深圳本地一家知名大公司人士告诉21世纪经济报道记者，由于该公司品牌和信誉良好，多家银行给予员工消费贷较高额度和利率优惠，但现在普遍受到了严查。

　　融360监测数据显示，8月深圳首套平均利率达到5.04%二套利率小幅上升;而在9月22日之后，深圳四大银行均将首套房贷利率调至基准利率上浮10%，目前这已成为深圳房贷市场的主流。

　　随着严查消费贷进入楼市，不但新增消费贷要严格发放和监控，此前将消费贷用于购房的也将被追回。

　　9月份，“温水煮青蛙”的深圳楼市又领教了信贷收缩的威力。首先是首套房贷利率的转折，今年5个月时间内，深圳首套房贷利率连续5次上调。

　　此前，作为全国楼市风向标，深圳已经持续一年多低迷。中国指数研究院数据显示，2017年1-9月，无论是成交套数，还是成交面积，深圳均垫底国内一线城市，成交面积同比跌幅达46.72%，超过一线城市平均跌幅39%。

　　进入四季度，深圳的开发商们感到压力越来越大。据深圳中原统计，新房客户入市的积极性严重下滑，去年10月调控新政之前开盘销售率基本处于60%以上，新政之后，开盘销售率急剧下滑，今年只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。

　　纯普通住宅稀缺，公寓大量充斥市场，使得今年哪怕是在稍热的三季度，深圳开发商整体开盘销售率也仅约36%;国庆期间仅有一个公寓项目开盘，去化率不到一成。