在希腊购置房地产的一般步骤如下：

希腊主权债务危机爆发以来，房地产市场遭受重创，资产价格不断降低，仍然供过于求，这对外国投资者而言是难得的商机。然而机遇背后也暗藏风险。本文拟对希腊房地产业的利弊条件进行简要分析，为投资者提供参考。

1.确定地产项目。如通过房地产中介搜寻，中介费应在合同中注明，通常为实际成交价的2%，但会因房屋价值和其他因素变化。

此外，希腊违反区域规划或没有建筑许可的违章建筑普遍存在，为增加财政收入，希政府曾颁布政策，违章建筑房主可通过向政府缴纳罚款使房屋合法化。虽然希腊最高行政法庭国务理事会（theCouncil of State）裁决政府这一政策违反宪法，但未能阻碍违章建筑合法化申请的洪流。该项政策发布19个月以来，已收到38.9万份违章建筑合法化申请，为国库带来约6亿欧元的财政收入。因此，在希腊投资房地产需要重点关注目标地产的法律状态，避免未来被牵扯入漫长的司法诉讼程序中。

2.房地产合法性调查。确定房地产项目之后、签订合同之前，投资者应委托律师对地产的法律状况进行全面调查。在雅典和比雷埃夫斯地区，地产合同价值超过29347.03欧元，必须有律师参与，在希腊其它地区，这一起始线为11738.81欧元。合法性调查在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局进行，了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

四、对国内投资者的建议

3.房地产技术调查。如该地产是没有建筑物的土地或者在城市规划以外，有必要聘请建筑工程师，检查该片土地是否符合建筑法定条件，土地上的违章建筑是否已完成合法化申请流程。

                                                 数据来源：欧洲统计局

                                                       数据来源：希腊央行