鉴于此，多位中介人士向《证券日报》记者表示，预计2018年，北京二手房市场交易量将有所回暖，但全年预计不会超过15万套。至于房价，“稳中有降”将是大概率事件。

　　另一位受访者向《证券日报》记者直言，在通州住了很多年，眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房，结果房价涨的太快，手里的钱不够了。到年底再回头看时，价格已经跌回了年初时，甚至更低，所以最近打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选，现在选择很多，而且可以讲价，甚至能讲10多万元。”

　　有经纪人告诉记者，从“317”新政后，北京二手房市场急转直下，“一季度我们忙于加班，4月份之后，有的同行甚至离职了。”

　　另一位中介人士还向记者透露，近期有一位业主急于用钱，以前报价450万元的房子，一路下调价格，现在报价405万元，但实际380万元即可成交，议价空间高达25万元。

　　尽管如此，在新建住宅成交量也几近腰斩的情况下，二手住宅成交仍旧占主导地位。据麦田房产统计，今年前11个月，北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7，意味着北京每6位置业客群中，有4位-5位购买的是二手房。

　　附近的云景里社区，多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米，甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

　　《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现，临近年底，在有些业主急需用钱降价到位，加之一居室换两居室的换房需求开始入市后，北京二手房市场交易量开始有所回暖。

　　“现在有些业主观望了半年多，看到调控政策并未放松，市场预期仍在走低，因此甘愿降价卖房了，报价变得越发理性，成交意愿也更强烈。”该人士向记者表示，总体来说，自“317”新政以来，北京二手房市场可谓沉寂许久，临近年底这一段时间交易量才有所回暖。