上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上过了6月的年中“考试”时间，房企各方面压力相对较轻，推盘意愿不强。猛烈持续的高温，给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压，如新房摇号细则落地，新房价格限制措施亮相，对预期起到稳定作用。

　　根据国家统计局数据，6月北京新房价格环比下降0.4%，两年来首次下跌；二手房价格环比跌1.1%，连续两个月下跌。

　　近日，根据上海公布的上海楼市半年销售数据，上海二手房价格呈现连续几个月下滑趋势。6月份，二手房成交量大幅下滑近4成，已连续三个月呈现下滑。而随着7、8月份楼市淡季的到来，全市二手房存销比会继续出现上扬。

　　中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房创37个月成交新低。北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月最低值，年度同比跌幅达到了70%。

　　香港：房价连续8个月创新高 累计上涨近24%

　　但分析人士认为，深圳上半年新房成交的惨淡，主要由于罗湖、福田、南山、盐田等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而位于龙岗、龙华、沙井、光明等低房价区的刚需盘成交较为活跃，是持续推动深圳房价持续下跌主要原因。

　　根据国家统计局数据，相比北上深，广州6月房价环比仍上涨，新建商品价格和二手住宅价格环比分别上涨了0.5%和0.8%。与去年同期相比，广州房价涨势更加明显，新建商品住宅价格同比上涨17.9%，二手住宅价格同比上涨23.2%，涨幅均位列全国前五。

　　深圳的房价主要看二手房走势，不仅由于二手房成交量占比达86%，而且与新房成交量小且区域分布不均衡相比，二手房成交量大且区域分布相对均衡。根据深圳房地产信息网数据中心统计，上半年二手房成交量最大的区域分别来自：深圳最低房价的龙岗区、深圳最高房价的福田区、以及宝安区。其它各区域成交量都比较均衡、且成交量降幅接近。

　　上海：成交量创7年新低，房价降至年内最低

　　市场分析人士认为，香港房地产市场持续上涨主要由于：一是房屋供应增长的速度无法满足港人需求；2二是长期的低利率环境为炒房客提供了弹药；三是看好香港房市的内地资金大量涌入。分析认为，尽管香港金管局已经跟随美联储自去年年底以来加息三次，但在国际资本与内地资本纷纷涌入香港，市场流动性极为充裕的情况下，调控效果甚微，市场利率几乎毫无上升之势。