“金九银十”本是传统的楼市旺季，受“330新政”以及近期银行利率有上调趋势等影响，加剧了二手楼市走势不明朗的表现。受国庆假期出游、政府严查消费贷等影响，“银十”维持第三季度的成交低迷趋势。

广州链家研究院院长周峰向凤凰房产分析道，预计剩余的两个月只有部分小业主愿意降价卖房，其他不愿意降价的业主，有机会继续持有物业到明年年中。

其中，中心区域方面，成交面积全线下跌。除荔湾区跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区成交面积环比下跌均在15%上下。外围区域方面，从化一枝独秀，成交面积环比上涨2.05%，是10月成交面积唯一上涨的行政区。番禺、花都、增城、南沙四区成交量均有下降，其中番禺区成交面积环比下跌10.09%，跌幅高居外围区域之首；花都、增城与南沙的成交面积较上月分别减少8.38%、8.46%和6.29%。

周峰向凤凰房产分析道，小业主认清市场现状的速度有快有慢，跟发展商的判断还是有偏差，且小业主是个体式决策行为，不像发展商那样果断调价。估计剩余的两个月只有部分小业主愿意降价卖房，其他不愿意降价的业主，有机会继续持有物业到明年年中。

“银十”暗淡收官 二手房成交环比跌35%

中心五区成交面积全线下跌 外围从化一枝独秀

距离2017年结束，仅剩下不到两个月时间，广州一手房方面，为了年底冲业绩，不少开发商或将让利，推出优惠促进成交，然而二手房方面又将呈现怎样的走势呢？

从户型看，与9月相比，大户型住宅占比上升较为显著。其中，120-144平方米（含120平方米）占比从9月的7.87%上升到10月的8.27%，环比上升0.40%；144平方米及以上成交占比则扩大0.31%至8.34%。同时，60-90平方米（含60平方米）仍是市场交易主流，成交占比由上月36.13%上升至本月36.56%，环比上升0.43%.

2017 年 10 月 1-25 日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比 9 月同期减少近两成， 全市二手住宅成交均价为 30291 元/平方米，比 9 月同期下跌 1.7%。其中“带电梯”物业成 交均价为 32827 元/平方米，比 9 月同期下跌 5.1%，虽有一定结构性因素，但二手楼价经历了高位振荡之后，已出现下调的迹象。

与9月相比，10月中心区域成交面积环比下跌13.76%，外围区域成交面积环比下跌7.71%。

临房网讯：受政策影响，今年“金九银十”广州楼市旺季并未如期而至，一手房网签更是创下2014年以来新低。二手房市场亦不太理想，广州市房地产中介协会公布数据显示，10月广州二手房市场依旧疲软，签约面积68.04万平方米，环比下跌10.06%，同比下跌35.18%。

后市：走势变复杂 仅部分小业主愿意降价卖房

预期 2017 年第四季度剩余的两个月，整个市场走势会变得复杂，不排除会出现“价微调、量微增”向“量微增、价上调”向“量再减、 价下调”的多重态势。

同德围-罗冲围板块成交活跃 大户型成交上升显著

按揭方式付款占比继续减少 一次性付款呈上涨势头

而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底，但业主心态都较为强势，部分业主会对买家的付款方式有要求，这也是导致付款方式发生转变。

值得一提的是，受到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响，按揭方式付款占比继续减少，从9月的72.84%下跌到10月72.63%，环比下跌0.21%。

广州链家研究院根据该公司在 2017 年 1 月至 10 月 25 日促成的二手住宅买卖交易个案， 按不同的面积区间进行整理，统计其对应的客户压价幅度。数据显示，10 月份面积在 144 平方米以下的四个区间，客户成功压价的幅度，与前面三个季度相比是持平或有所放大。只有 144 平方米以上的非普通住宅，压价幅度在 10 月份出现较大的收窄，仅 1.4%。

十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块遥遥领先，10月共成交145宗，但成交宗数较上月下跌13%；西关板块虽然从上月的第三位上升至第二位，但成交宗数也有4个百分点的跌幅。在全市成交持续萎缩的大环境下，黄埔区府板块成交较为稳定，共成交110宗，与上月持平；值得一提的是，海珠区的工业大道北板块10月成交活跃度上升，成交宗数环比上升12%至75宗。

国庆假期后客户压价幅度增大