上述数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。同时数据显示，4月份杭州的库存面积环比下降2%，同比下降了48%。

　　从4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间，《每日经济新闻》记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求”，而价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛，大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

　　杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会，世界范围内的知名度不断提高，伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展，杭州楼市需求旺盛，人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

　　而新的摇号政策中购房资格以家庭为单位，没有了全款限制，使得刚需购房者看到了希望。杭州发布的摇号细则显示，意向登记客户数量超过准售房源数量的商品房住宅项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公正摇号产生选房家庭和选房顺序号，房地产开发企业公开摇号销售商品房应对“无房家庭”给予一定比例倾斜。值得注意的是，“无房家庭”不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年因住房交易产生的“无房家庭”。

　　套利空间出现的同时，对于高端改善楼盘来说原本高价购房存在的风险一定程度上也在削弱，开发商通过设置门槛来筛选客户。

　　“一房难求”

　　一方面库存去化加快，另一方面开发商的开发速度却并没有加快。据浙报传媒地产研究院统计：2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有689.7万平方米涉宅地出让，而这些可建面积中，到目前为止只有135.1万平方米上市，至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米，占总出让宅地的80.4%。（以上数据均已剔除自持部分）。

　　丁建刚对此分析称：“理论上均可以上市了，没有上市的主要原因是被限制了价格。开发商不愿意低价上市，但对此又没有相应的措施。实际上在杭州的开发商，也希望能够高周转。但现在的土地价格和商品房限价逻辑，不支持高周转。而大多数开发商又普遍看好杭州市场的未来，所以，只能以时间换空间，等待。”

　　“摇号措施，仅仅从选房这一环节来说，相对公平了。但问题的源头是，一二手房价格严重倒挂，被限制的商品房价格明显低于市场正常价格（正常价格指人们的预期价格，或二手房交易价格）。”丁建刚指出。

　　5月14日，记者以购房者身份走访了位于钱江新城的信达滨江壹品，该售楼处的营销人员表示，最近一次开盘摇号是5月7日，204套房源已售罄。记者查证资料获悉该次开盘登记条件为：无房且无贷款记录需存款证明250万元；已拥有一套住房或无住房但有贷款记录需存款证明500万元；一次性付款需存款证明800万元。摇号登记人数共625组（含无房家庭164组），中签比例约为32.64%。

　　实地走访：刚需楼盘中签率约为3.12%

　　谈到这次摇号经历，付女士表示：“尽管没有摇到，但我并没有很难受，因为毕竟是4000多位购房者一起摇，这个几率确实小。”