最近一段时间以来，多地密集出台楼市调控新政，并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专家表示，多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化，以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台，自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点——

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。“这说明即便是在摇号情况下，房源也是不足的，所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看，当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法，尤其是挤占优先房源炒房的做法，或者说是倒卖房源的做法。”严跃进说。

　　房价将得到更有效控制

　　张波同样认为，3月份密集出台新政其实并不意外，早在两会期间就已经明确了短期调控不放松，长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区，另一方面政策也更加贴近当地的实际情况，并且向刚需和无房家庭提供更多倾斜，这符合房地产市场调控的方向，又保证了房地产市场健康发展。

　　调控更精准 楼市更健康

　　值得注意的是，此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如，长沙要求限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体，成都则提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

　　需要注意的是，2018年房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化，以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台，自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。“同时，区域协调发展有助于引导人口和住房需求合理分布，在长效机制构建的过程中，市场稳定的预期也将进一步增强。”白彦军说。

　　楼市偏热的原因是一些城市库存不足，这也形成了各地升级调控的大环境。“去库存的思路将继续坚持，但主要集中在商办类和一些非热点地级市。”严跃进表示，对于一二线城市以及热点三四线城市来说，绝大多数都是市场交易活跃、基本面看好的城市。所以出现库存不足情况，说明潜在的购房需求很强烈。这个时候如果政策层面不关注，那么有限的房源会延续抢购局面，进而形成市场价格趋于上涨的预期。