有业内人士分析，纵观青岛楼市，8月各区虽各有涨跌，但变化幅度不都大。按照以往惯例，七八月份由于天气炎热等因素，一直是楼市的传统淡季。随着调控政策的持续，房地产市场的供需平衡会得到一定的促进。对于刚需买房者而言，或许会在金九银十迎来新的买房机会。

　　从各区市二手房成交数据来看，上周黄岛二手房共成交 137套，排名第一，二手房成交面积为12258.55㎡ ，但交易量环比前一周的165套下降16.97% ；市北紧随其后，上周二手房成交128套，成交面积为8794.37㎡ ；城阳上周二手房成交79套，环比前一周上涨23.44%，成交面积为7359.58㎡ 。李沧上周二手房成交73套，成交面积为5990.32㎡ ；市南、莱西上周二手房成交同为60套，成交面积分别为5114.43㎡和4890.95㎡ ；即墨上周二手房成交51套，成交面积为7788.84㎡ ；胶州上周二手房成交26套，成交面积为2294.95㎡ ；崂山上周二手房成交23套，成交面积为3277.09㎡ ；平度上周二手房成交12套，成交面积为1158.97㎡ ；高新区上周二手房成交3套，成交面积为329.55㎡ 。

　　城市信报记者 丁一

　　从每日成交数据来看，二手房成交峰值出现在8月14日，单日二手房成交量达146套，成交面积为12746.94㎡ 。成交最低点出现在8月12日，单日二手房仅成交5套。从成交面积来看 ，上周成交二手房住宅套均面积为86.87㎡ 。与新房市场情况刚好相反，刚需小户型是二手房成交的主流。

　　8月第三周，青岛二手房成交继续走低。根据青岛网上房地产公布的数据统计，8月12日～18日青岛二手房共成交652套，环比前一周下降8.81%，成交面积59257.6㎡ 。其中住宅成交579套，成交面积为50297.06㎡ 。