“ 5月份的市场回暖有些超出市场预期，成交量环比增长18.7%，房价上涨4.3%”，许小乐分析，从结构上看，西城区、海淀区、东城区的市场上升更加明显，而其他区表现平平，亦庄开发区等仍在下降，这表明5月份的上行主要是学区政策因素带来的结构性冲击。根据带看量、新增供需等指标判断，5月份的市场高点不可持续。

贝壳研究院分析，北京二手房市场在去年317调控之后，由于改善性换房链条中断，成交量出现大幅回落，之后成交量的缓慢小幅上升属于市场自然的修复，主要由首次置业需求支撑，即总价400万以下的房屋，是需求被抑制后的正常释放。

许小乐分析，在货币信贷政策不发生转变的前提下，下半年北京二手房市场将很难向上突起，下半年将会重回稳中有落的区间，原因有三点：第一，在“认房认贷”的环境下，中高总价可以借助的金融杠杆非常有限，换房需求难以释放，在房价微幅波动或有所下跌的阶段，投资投机性需求也得到遏制；第二，从先行指标来看，链家新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%，业主挂牌价结束5月涨势开始趋稳，调价中涨价比例下降，后期市场的下行压力明显大于上行动力；第三，根据去年土地出让，下半年预计将有大量限竞房推出，将会分流市场需求。（陆肖肖/文）

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《华夏时报》记者，6月北京二手房市场的下跌主要是政策影响的效应边际递减，市场复苏缺乏有利因素的支撑。从5月的高点回落之后，下半年北京二手房市场将重回降温通道。

在五月份短暂上涨之后，北京二手房价格重回降温通道。贝壳研究院提供的数据显示，除去春节月之外，北京市二手房市场6月成交量价出现近8个月来的首次同步回调，6月北京链家二手房成交量环比下滑22.6%，绝对水平降至3月之下，均价环比下跌0.4%。