宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元，同比下降25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，降幅高达1390.69%。其中住宅房产完成销售19.94亿元，同比减少45.83%，占营收的47.97%，实现利润总额-12.17亿元，净利润-12.69亿元。

7月31日，宁波富达发布公告称，拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。

而宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。

据资料显示，宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园。以上三个商业地产项目均位于宁波市商贸核心区，具有很高的知名度及影响力。2017年年报显示，宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，实现利润总额2.96亿元，净利润2.21亿元。

截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。截至重大资产出售报告书（草案）出具日，交易对象仍未确定。

提高公司资产质量

拖累公司整体业绩

房地产盈利状况欠佳

宁波富达自1996年上市以来共分红九次，分红总额为8.78亿元，分红率达到42.07%。其中，2011年至2014年，公司连续四年的分红金额分别为1.45亿元、1.45亿元、1.73亿元、1.45亿元，占上市以来分红总额的69.24%，而近三年由于公司业绩不佳，均未分红，且2017年末公司未分配利润为-2.03亿元。

宁波富达相关负责人表示，由于此次重大资产出售，公司的商品房开发及销售业务不再纳入上市公司的合并报表，因此抵减了部分利润。数据显示，此次交易导致公司的净资产收益率、基本每股收益指标受到一定影响：2017年交易前公司每股收益为-0.6035元/每股，交易后达到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及净利率水平均有所提升。

（原标题：出售39.6亿元房产资产 宁波富达甩包袱聚焦优势业务）

在接受《证券日报》记者采访时，宁波富达相关工作人员解释：“公司是区域性房地产商，业务经营能力和优秀的民营房企相比还是存在一定的差距，房地产项目开发进度较慢，资金成本比较重。我们的大型项目主要为商业金融地产，比如江湾城规划的项目，而主要住宅地产项目维拉小镇受周围市政道路沉降的影响，销售状况不佳。”

相关业内人士分析，此次宁波富达卖出拖累业绩的房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，每股收益率上升，主营业务有增长的希望。