风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。
（2）二线13 城市本周成交210.4 万平米，2017 年同期成交196.4 万平米，同比增长7.2%，上周成交220.3 万平米，环比下降4.5%；

投资要点
投资建议：预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

重点新闻：1、8 月14 日，国家统计局发布数据显示，7 月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨，但涨幅有所回落，三线城市略有扩大。（1）2018 年7 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6 月份的1.1%继续扩大，是近22 个月最高值，需警惕房价进一步上涨。（2）70 个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6 月相比扩大0.8 个百分点。2016 年10 月至2018 年6 月，该曲线保持了连续9 个月增幅小于6%的水平，总体上呈现了稳定态势。但7 月份，70 城新建商品住宅价格同比增幅较大，使得该曲线有所抬头。（3）房价上涨的城市数量有所增加。与6 月相比，7 月70 个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65 个，持平的城市有2 个，下降的城市有3 个。7 月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。2、中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796 宗。其中，一线城市土地流拍共有13 宗，创下2012 年以来的新高；二线城市土地流拍一共154 宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629 宗，同比增长121%。土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计，上半年全国300 个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6 个百分点。
一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35 城市一手房成交418.7 万平米，2017 年同期成交363.3 万平米，同比增长15.3%，相比2017 年周均成交同比增长7.7%；上周成交441.4 万平米，环比下降5.1%。
（3）三线18 城市本周成交149.1 万平米，2017 年同期成交123.7 万平米，同比增长20.6%，上周成交162.4 万平米，环比下降8.1%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国35 城市一手房累计成交12437.4 万平米，2017 年同期累计成交12706.3 万平米，同比下降2.1%。
（1）一线4 城市本周成交59.1 万平米，2017 年同期成交43.3 万平米，同比增长36.7%，上周成交58.7 万平米，环比增长0.7%；

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[增持评级]房地产行业跟踪周报：一二手成交同比高增 统计局数据70城房价持续上扬   时间：2018年08月20日 16:48:13 中财网    
二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交111.8 万平米，2017 年同期成交95.2 万平米，同比增长17.4%，相比2017 年周均成交同比增长13.9%；上周成交113.5 万平米，环比下降1.5%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交3358.2万平米，2017 年同期累计成交3405.6 万平米，同比下降1.4%。
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