商办地产的大数据融合

《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》的三大联合发布方，好租、中国建筑运营管理商学院和36氪均在各自行业有着独一无二的影响力。作为一家以技术能力为核心的企业，好租致力于商办地产领域大数据的研究和发掘，依托80万精品房源和30万例客户服务数据，好租打造了业内最大最全面的商办地产信息数据库。在此次发布会上，好租还在业内率先推出《2017北京写字楼行情指南》并免费发放给与会者。《2017北京写字楼行情指南》将北京所有在租写字楼一一标注，同时呈现写字楼交通、租金和周边配套设施等重点元素，让商办地产市场更规范透明，加速商办地产市场的流通。

商办地产行业正在迎来最好的时代，快速发展的大数据与产业融合已成趋势，丰富的数据资源为行业发展创造了无限的空间。通过大数据我们可以把握行业变化和用户的真实行为，同时更准确预测趋势发展。

北京商办地产进入存量时代

好租创始人兼CEO曲先洋指出，从去年下半年开始，北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征。虽然陆续还有在途在建的项目入市供应，但可以预期在4-5年之后纯新增的项目将大大减少，取而代之的将是通过对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求。

作为国内首屈一指的商办地产领域学术研究中心，中国建筑运营管理商学院依托中国房地产专业人士协会、国际设施管理协会、英国剑桥国际土地学院等国际国内知名学府和地产行业协会，为全国3000多位商业地产运营管理人士提供专业实战的培训、交流与考察活动。而36氪是中国最主流、权威和影响力最大的互联网新商业媒体，为创业者提供全方位的商业新闻和深度报道，已经成为国内最受创业者信赖的互联网数据信息获取渠道。

值得注意的是，在新兴商圈，客户的身份多为公司高管/CEO。“作为好租的CEO，我很能理解为什么会有那么多高管亲自去现场看房，”曲先洋表示，一方面作为公司运营成本最大的支出项目之一，办公室选址关乎公司的未来发展，另一方面也体现了在现在这个时代，员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置。

新兴商圈需求分化明显

与传统核心商圈普遍关注中等面积不同，北京新兴商圈的意向客户在需求面积上有着明显的分化，多在100平米以下或500平米以上。造成这一现象的原因源自意向客户公司的规模差异，新兴商圈的意向客户多为初创型公司或已经形成规模的大公司，发展程度的不同也造成了对于面积的差异化需求。

尽管需求旺盛，但不可否认的是北京商办地产市场已经进入存量时代。数据报告显示，北京市依然是全国商办地产供应面积最大的城市，2017年上半年写字楼平均每月可供租赁的面积达1388万㎡。同时受换租周期及上半年集中供应的影响，北京市商办地产整体去化率有所减低，月均去化率约为18%。

数据报告显示，目前北京的意向客户对于CBD国贸、望京、中关村和上地四大核心商圈及其周边区域最为关注，但同时已开始呈现客户由核心商圈流向新兴商圈的趋势，亦庄、科技园区、总部基地等新兴商圈的意向客户增速不断加快。

8月18日，国内领先的互联网办公服务平台好租联合中国建筑运营管理商学院和36氪在北京举办2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告发布会。发布会现场座无虚席，上百位商办地产行业精英、权威媒体人士齐聚一堂，畅谈北京商办地产行业现状，共议未来的发展机遇与挑战。

大数据的积累是一个漫长且持续的过程，需要长期精细和深入的沉淀。此次好租、中国建筑运营管理商学院与36氪强强联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》，是互联网大数据与传统商办地产融合上的一次全新尝试，填补了商办地产领域的数据空白，让业内外人士通过数据更加清晰地了解商办地产行业现状，把握未来发展的脉搏，营造健康有序的商办地产发展大环境。

经济发展，始终是衡量一个城市商办地产市场发展状态的首要指标。作为中国第三产业增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延续了去年经济发展的良好势头，各类生产性服务业蓬勃发展，金融、科技、服务等行业的持续创造出新的公司，不断产生租赁调整需求，这是办公与商业地产市场发展的重要驱动力。