同时，由于深圳和本土购房者的心理价位，与开发商定价出现博弈，她预计中山楼市以后的价格走势是波动向前。“一方面深圳购房者理性或很难出现前期补涨式的急涨；但另一方面，目前中山库存量已经下降至3万多套，仅够3个月消化，热门区域如城区等大量在售楼盘缺货，前期销售向好使得开发商目前也没有资金回笼压力，更倾向高价慢销，因此很难出现中山楼价断崖式下降的可能。”

与此相反，受益于总金额下降幅度低于成交面积的下降幅度，价格方面则出现逆转情况。据统计显示，5月份新建商品房的备案成交均价为7426元/平方米，环比上涨幅度为6.24%.这一价格不仅是中山楼市首次突破7000元/平方米的价格关口，同时也创造了中山楼市的历史新高。

“与其余城市相比，此前中山楼价一直处于补涨阶段，目前已经到达较为稳定的水平。”她表示，6月份上周住宅成交保持在1700套，在住宅占比商品房成交约7成，预计目前一周的商品房成交稳定在2500套左右，按照这一趋势，6月份的商品房成交量估计在1万套左右，或与5月份对比还会出现略降。

非住宅方面，5月成交量为3701套，总成交面积为22.38万平方米，总成交金额为18.29亿元，折合均价为8174元/平方米，走势与新建商品房和住宅类似。

此外，她指出，下半年火炬区等部分区域供货量将有所上升，如万科柏悦湾、保利林语、君华新城等或计划集中在下半年上市新货，但鉴于深圳屡屡拍出地王抬升楼面地价，加上今年年底深中通道动工的消息助力，预计深圳购房者将继续关注中山楼市。“毕竟与东莞、惠州这两个城市的临深片区都属于镇区缺乏成熟配套相比，中山是唯一以中心城区靠近深圳的，配套都相对成熟，这也是吸引深圳购房者的一个重要参考。”她说。

对于5月份的量跌价升的成交情况会否代表中山楼市拐点，有业内人士认为，中山楼价依旧保持补涨阶段，5月份的数据不排除出现略微的滞后性。从6月份的周成交及目前城区、火炬区等热门区域缺货的情况来看，预计成交量继续保持微幅下降趋势，价格方面则保持波动向前。

价格方面，5月份住宅备案成交均价为7255元/平方米，也是首次突破7000元/平方米价格关口，并创造了中山楼市的历史新高。

与新建商品房相同的是，新建住宅的成交也出现量跌价升的走向。截至5月份为止，今年中山新建住宅累计已销售49192套，与去年全年的93604套相比，已经顺利达到一半以上水平，成交面积与去年全年相比也顺利达到超过一半的水平。总成交金额也出现下滑态势，今年截至5月份已经累计成交358.76亿元，远超去年同期水平。

“5月份的数据能一定程度上反映中山的楼市情况的”，合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟表示，受到备案限制的影响，虽然目前该数据与部分热门区域的楼价依旧存在差距，但起码反映了中山楼市此前上涨的态势。同时，受到深圳购房者逐渐理性、本土购房者加大入市步伐的影响，中山楼价目前依旧保持稳定，很难出现大幅度下降。

南都记者从中山市国土局的新建商品房备案成交数据中发现，5月份新建商品房备案成交量仅有12673套，环比减少了3758套。同时与去年同比上涨的幅度开始收窄。同时截至5月份为止，中山新建商品房累计已销售了66869套，与去年全年的136027套相比，已经顺利达到超过一半的水平。

成交面积走势与成交量相近。截至5月份为止，中山新建商品房累计已销售面积为645 .64万平方米，与去年全年的1255 .42万平方米相比也顺利达到并超过一半的水平。此外，总成交金额环比也出现下滑态势。今年目前截至5月份已经累计成交427.26亿元。

近日，中山市国土局发布5月份中山商品房备案成交数据，“量跌价升”成为了5月份的主旋律，五一黄金周并没有将5月份的成交量推至高水平。

“量跌价升”成5月份主旋律

均价首破7000元/平方米大关、创历史新高！5月份中山商品房备案数据出炉，其中新建商品房成交超过1.2万套，但环比出现近4000套的下降，与此相反的是新建商品房均价却表现惊人，首次突破7000元/平方米关口，也创造了中山楼市的历史新高。由于部分高价商品房限制网签备案，有业内人士对于这一数据表示“出乎意料”，同时指出6月份还将可能继续保持5月份成交量下降的态势，而价格则保持平稳。此外，二手房成交依旧保持足够的热度，成交量也创下了新高，有二手从业者认为在城区一手房货源缺乏的情况下，二手房市场将继续保持足够的活跃度，业主挂牌价依旧强势。

业内预计本月成交量将下降

这一价格让部分业内人士表示“出乎意料”。受到5月份限价风波事件、网签备案系统出现故障的影响、部分高价房源进行备案限制等影响，业内部分人士预计成交量和成交价格应该是同步下降，但想不到价格反而出现大幅抬升。

住宅均价同样破“7”创纪录