去年下半年，国家开始出台一系列楼市利好政策，比如降低商品房首付款比例等等，今年头一个月，嘉兴楼市似乎还没走出阴影，全市成交商品房仅1286套，而从二月份开始，成交量开始暴增，当月成交量直接跳到了3078套，其中百分之八十是住宅，三月份再冲高到3403套，当月同比去年上涨了10.6%。

嘉兴学院副教授 张建华：至少明年上半年，房价肯定维持在现在这个均价范围，大量楼盘肯定在明年下半年上来，明年下半年上来以后，供应量可能就会缓解下来，再加上今年的工作会议，中央的政策又变了，提出房子是用来住的，不是用来炒的，我们相信在这一轮暴涨以后，政府也会出台一些政策，维持房价的相对稳定，我的理解就是这一轮上涨后，你不能再在这一轮上涨的基础上再持续上涨。

地王频现，楼市火爆依旧？

2016年，要说嘉兴哪个市场最热，楼市肯定算得上，今年以来，嘉兴楼市就像绑了火箭，使劲往上冲，有一段时间，大家见面第一句话就是房子买了没有，要么是房子卖了没有，跟2015年股市疯狂的时候，有的一比。

与此同时，大量周边城市的居民，也都开始跑嘉兴来买房了。

虽然从下半年开始，嘉兴不少商业地块接连被拍出，而且还拍出了高价，很多人对嘉兴楼市依旧很有信心，也有专业人士分析指出，嘉兴楼市表面火爆，但是过度炒房的问题还是很严重。

十月初，在政策的干预下，据说嘉兴房价当月就停止上涨，第二个月开始下跌，以市本级为例，十一月商品房成交均价为8271一平，到十二月初，市本级又实施了限购政策。嘉兴楼市终于降温。

经历了2016年的疯狂，嘉兴楼市去掉了大批库存商品房，今年4月，嘉兴全市商品房库存面积还有1502万平方米，库存去化周期为12个月，而到了11月份，去化周期只剩下4个半月了。

到了五月份，网上开始广为流传某个消息，说上海的公积金，在嘉兴买房也可以用，虽然事后证明不是那么回事，但这个消息也刺激了嘉兴本地人进入楼市，外地人本地人一起买，嘉兴楼市更火了。

政府出手抑制房价，“嘉五条”出台

虽然七、八、九月的成交量没有六月那么高，但也都超过了4500套，这个数字是相当高的。成交量小幅下滑，成交价格却直线上涨，年初嘉兴每平米住宅均价还只有7000元左右，即使到五月份，每平米也只涨到7318元，而到了八月份，每平米成交均价跳到了7994元，九月份更是高达8523元，当月涨幅甚至居全国首位，因为下半年房价涨得太快，嘉兴被省里点了名。

嘉兴学院副教授 张建华：很多媒体，包括我们一些开发商，我认为是误读了这篇文章，不管是误读也好，有意识的也好，反正从成交量数据来看，嘉兴每个月的成交量，到了六月份已经突破了历史新高，达到了7000多套，以前是从来没有过的。

今年，你买房了吗

嘉兴学院副教授 张建华：有一批新上海人，因为上海限购了，而且上海房价出现一波上涨，他们发现嘉兴一个供应量比较大，第二个房价也比较便宜，就出现了有一波上海人到我们嘉兴来购房 。