本轮调控目的:抑制投资投机,将这一波的资产价格挤出去,本次地方政府普遍从严、快速反应,力度空前,进一步影响行业基本面。在价格没有实质性改变之前,中央政策高压状态将维持。预计价格至少回调15%,典型城市回调25%。后市研判:5月份市场将会进一步回调,价格僵持。有部分企业酝酿降价,其效果、市场反应、高层满意不满均需观察。若达不到上面的预期,将重新酝酿另一轮对整个市场,整个行业的调控的决心,信贷从速从严执行等等,认为信贷政策足以解决问题,无需物业税。进一步调控将直接影响第三四季度行业的走势。若经济二次探底,担心对房地产的调控放松。

近期市场成交进一步萎缩,还没有探底,未达到调控预期。八成以上城市土地成交量明显回落,6成土地底价成交,这是好现象。成交萎缩从一线城市向二、三线城市扩散,价格无明显下滑,处僵持阶段,还没有探底。五一期间30个城市成交量下滑70%,超预期。短期看高档房受调控影响不明显,对中低端房影响非常大,改善性、首次置业处于观望状态,消费者观望情绪非常重,二、三线城市受到影响超出预期。目前调控对投资人的资本尚未构成绝对性的压力。从开发商层面看,大中小企业表现各异,处于博弈状态,中小企业普遍观望,中型企业欲借调控扩大规模,部分大企业拟配合政府做价格调整。