近日，关于“楼盘降价”的消息不断，引起了广州市场一番骚动。

随后，恒大在全国范围内打响了金九银十促销第一枪，全国532家楼盘，闪购7.8折，包括江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在8月20日至10月8日期间，每日推出不定量的特价房。此消息在恒大数万员工朋友圈疯转。

随着金九银十的临近，各大房企、楼盘打折促销活动或许更为密集。

于购房者而言，很多人看到楼盘降价了，又开始纠结我是该准备入手，还是该继续观望，总觉得房价还是太高了，目前还没有降到位。于是开始，等待更大优惠的来临。

据了解，来自克而瑞分析师的数据监控，广州多数“降价盘”仅是推出少量特价、一口价单位加入局部降价行列，仅有祈福缤纷汇及合景誉山国际两个项目出现整盘降价情况。

究根到底，近期“降价盘”部分是为了加速回笼资金，部分是将尾货或者楼层和朝向较差的产品包装成特价单位，还有部分是地段、配套较差的楼盘，以促销来吸引购房者。

从大市场上来看，广州降温仅是局部现象，房价存在小幅波动也是正常现象，克而瑞数据统计，截至8月15日，广州一手住宅（含洋房及别墅，下同）网签均27543元/㎡，环比7月房价仅微跌2.3%。

另具体到各区，价格下降区域与上涨区域基本各占一半，其中，跌幅最大的从化区较7月微跌6.1%，而天河、海珠两区房价涨幅则在9%以上。

那么，金九银十将至，现在是买房的好时机吗？不妨先来了解下广州部分楼盘的房价情况，看看你手中的预算还买得起哪里？

（以下楼盘报价取自网站报价，仅供参考。具体价格请以楼盘现场报价为准。）

天河区

目前，天河全区均价为6.5万/㎡，价格比较笋的楼盘主要集中在东圃及后天河北板块，均价也已破4.5万/㎡。

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越秀区

目前，越秀区新房寥寥无几，且集中于越秀区政府板块，目前价格较低的嘉兰轩达5.3万/㎡。

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海珠区

除去公寓外，海珠区住宅最低已到5万/㎡。其中，报价最高的是天誉半岛花园，达12.5万元/㎡。

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荔湾区

目前，荔湾新货主要集中在广钢板块，其成交扛起了中心城区的半边天。就住宅而言，报价较高的是珠光御景壹号，达11万元/㎡。报价较低的为荔湾新城·欣悦湾，达3.8万元/㎡。

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白云区

目前，白云区新房均价已经接近4.6万/㎡，大部分楼盘报价都已是4万+。报价较低的有流溪半岛，仅2.6万/平，在众多楼盘中颇具价格优势。据悉，该项目位于白云区人和镇，主推建面为88-154㎡二至三房。

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黄埔区

随着商业、教育、交通等方面配套的不断完善，区域内多板块房价上涨趋势明显。不过要想在黄埔买房，丰俭由人，既有2000万/套的双拼别墅，也有2万出头的住宅产品。

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增城区

随着广州“东进”战略的不断深入，再加上“不限购”、规划、交通、产业等多重利好的支撑下，增城楼市前景可期。

住宅方面，目前大部分楼盘报价已上2万+，甚至上3万。但也有一些万元出头的楼盘可捡漏，如位于石滩镇的江隆花园主推110-131㎡三房，均价13000元/平，毛坯发售。

番禺区

曾经的“刚需天堂”番禺，如今不少楼盘报价也已直奔4万+。目前区域内众多楼盘中，住宅方面，报价较高的为五矿万樾台（9万/㎡）、星河湾半岛（8.5万/㎡），报价较低的有亚运城（2.5万/㎡）。

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南沙区

目前，南沙可售货量较大板块主要集中在金洲、黄阁两大板块。不过，灵山岛尖板块也是近几年土拍中的热门，未来将有不少楼盘推出。

住宅方面，报价较低的有珠江源昌花园，主推建面约106㎡三房、122㎡四房,带装修均价约2万/㎡。另也有不少楼盘报价已上3万+。

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花都区

目前，花都区新房均价在1.88万/㎡左右，部分楼盘报价仅1.2万/㎡起，部分刚需购房者可重点关注下。另得益于地铁9号线的开通，不少地铁沿线楼盘的价值也是有所提升。且6月中旬广州融创乐园开业更是给整个区府板块甚至花都商业注入新的活力。

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从化区

目前，从化区新房均价在1.4万/㎡左右，是广州11区中的房价洼地。值得一提的是，位于从化鳌头墟前进路的安合花园，目前在售建面70-97㎡二至三房,带装修发售，均价9500元/㎡。

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看了这么多楼盘，你准备入手了没？