今年以来，恩施的房地产总体运行平稳，房价在稳定中略显下行。房企库存压力较大，先后推出各种让利优惠去化回笼资金，房产交易迎来买家市场。

顾名思义，买房的成了主动的一方，可以慢慢挑选，盘盘对比。户型、绿化、物业、楼层，种种之中，顶楼和一楼是否值得购买，一直颇具争议。一楼和顶楼的价格往往相对其他楼层便宜，这成为了不少置业者选择这两层的原因，而其他置业者则认为这两层有许多弊端。

既然选择的、认为有弊端的双方各有观点，那我们来看看到底它们有何优缺点。

那就从顶楼的优缺点开始吧

其实，有个别购房者在买房时是喜欢购买顶楼的，尤其是部分年轻购房者，顶楼的居住环境较为安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰，适宜他们周末睡懒觉。而且，楼层高带来了开阔的视野，良好的通风和采光，空气中的颗粒物较少，空气质量较高。

谈完有点，来看看缺点。顶楼如果防水措施做得不够好，会很容易出现渗水、漏水的问题。因为楼上没有住户，顶楼房屋的保温和隔热性都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。用水量较大的夏季，如果楼层较高，水压小的地方很容易停水，水电的消耗都会较大。

再来看一楼的优缺点

对于家中有老人或小孩的，特别是有行动不便的老人来说，住一楼是十分方便的。外出就医，或推出散步时，一楼的优势就体现了出来。当遇到突发灾害，如地震、火灾的时候，一楼也可以很快逃生。像高层、顶层的供水问题也不需要担心，基本很少会出现停水问题。

缺点方面，如果小区的楼间距较窄，楼栋间植被较多，采光会是一个不小的问题，缺少充足的日照，会成大程度上影响生活质量。如果小区的卫生环境不够好，一楼的住户更会直接受到影响。私密性与安全性也难以保障，人来人往的窗外，很多一层住户都会加装防盗网。

一楼和顶楼都有如此明显的有缺点，那是不是就真的不能买呢？不然，具体问题要视具体情况而定，随着房屋建设的发展，一楼和顶楼的缺点也在不断改进，还是要分开看问题的。

其实，并非所有类型的顶楼都是存在着漏水等缺点的，比如跃层电梯顶楼，由于产品技术提升让顶楼渗水等质量毛病也大为改观，这种顶层也特别适合新增改善人群。不过作为新式技术的跃层电梯，顶层的价格也相对较高，且恩施此类房也较少。

许多的购房者，特别是不少女性购房者，都想拥有一个自己的花园，这也是花园洋房备受青睐的原因之一。不少一楼带院的房源就很受欢迎，随着小区建设品质的不断提高，以往一楼的明显缺点也得到改善，居住环境大为改观。特别是一些绿化、管理较好的小区，一楼更是较为亲近流水和自然。

买房买几层这事本就是萝卜青菜。每个人有每个人的选择，可能出于环境、可能出于价格，中间的楼层也不是就完美无瑕。

近来恩施的楼市或正处洼地，价格有持续走低的势头。房企库存高企，去化压力较大。不过调控的风声已隐约吹来，虽不知真假，但继续下行下去恐怕政府也不能安座。各大楼盘优惠的优惠，清盘的清盘，倒弄得原本的刚需置业者有些错愕。“现在买是不是亏了“，“是不是还会降。”不敢断言房价不会再降，但从以往的规律来看，不是最低点，也是一个十分适宜入场的时候了。此刻，你可以有众多地段、环境的楼盘可以挑选，有一个同去年高点相比便宜不少的价格，甚至可以说现在购房者掌握着房子热卖时所没有的主动。

你当然可以选择再等等，但要明白，房价也和诸多事物一般，有一个轮回波折的曲线，现在也许不是最低点，但没人知道何时是波谷，别等价格再次一窜而起，才后悔耽搁了好时候。

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