【楼市周刊：2019.07.15-07.21】

佛山土地成交

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

整 体 市 场 运 行

▲本周一手成交面积环比减少12% ，二手成交面积环比增加1%。

▲据不完全统计，本周共七盘开卖，总体去化超六成，龙光项目占三席，其中龙光天阙首次开卖，本地客户为去化主力。

▲全市多个片区出台控规，未来有多宗宅地释放。南庄镇中心西北片、狮山城区东北片、顺德勒流街道北部，三片区或有超过30宗宅地释放。

禅 城

南庄镇中心迎来大改造

保利同济府即将面市

▲本周禅城一手成交面积环比增加59%，二手成交面积环比减少11%。

▲近日，市局公布了《南庄镇中心城区西北片区控制性详细规划》，片区位于南庄镇中心区的西北片，通过三旧改造，将打造出南庄镇行政文化服务中心、禅西新城智造产业南片区、罗南都市农业观光休闲区，介时片区将新增15宗宅地及12宗商地。

▲位于同济路站地铁上盖的纯新盘保利同济府在本周末开放销售中心迎客，项目位于禅城中心区域，居住氛围成熟，周边目前一手项目不多，但碧桂园岭南盛世、普君新城华府Ⅱ、祖庙金茂悦等新货年内将相继入市，区域整体售价2.1万元/㎡起。

桂 城

整体成交环比持平

保利布局旧改再夺聚龙北村

▲本周桂城一手成交面积环比增加2% ，备案均价环比减少4%。

▲目前桂城景裕豪园、当代万国府以及保利诺丁山等项目已进入清盘阶段，在售新货持续减少，整体售价趋于稳定状态。下半年保利千灯湖、龙光平洲新项目纷纷补给供应入市，刺激市场交投。

▲继中选聚龙南村后，保利再下一城夺聚龙北村旧改。保利华南在佛山频频介入旧村改造项目的土地前期整理工作，据悉已介入桂城石肯四村、张槎大江村、罗东、罗南两村等村，正通过城市更新途径扩充其土地储备。

南 海

一二手网签均有所回落

里水、狮山区域控规出炉

▲本周南海一手成交面积环比减少31%，二手成交面积环比减少1%。

▲本周一手网签下降幅度较大，二手网签维持平稳；新增方面，仅大沥怡翠尊堤和西樵碧桂园翡翠湾两盘获新批预售，合计约5.6万㎡。

▲日前，狮山城区东北片区规划出炉，范围为北至广三高速，南至博爱中路，西至在建科技北路，东至佛山一环高速；按照规划，片区定位为公共服务、居住、商业综合互促的广佛副中心城区；片区未来规划有广佛环城际、轨道4号线、轨道8号线和1条新交通途经；根据规划显示，片区未来还将释出至少26宗地块，5宗宅地和21宗商地。

▲日前，里水镇和桂工业园片区控规出炉，项目位于南海区里水镇西北部，规划范围为西北跨界接壤花都区炭步镇，西南接壤狮山官窑片区、东南接壤和顺城区，东边为中信山语湖居住区。规划用地面积约1570.59公顷。项目依托和桂工业园，打造里水产业示范区；规划区功能定位为里水核心产业示范区、区域生态廊道和生态控制区。

顺 德

保利两盘加推表现较好

杏坛中交诚湾悦府规划公示

▲本周顺德一手成交面积环比减少18%，二手成交面积环比增加14%。

▲推货方面，保利天寰和保利碧桂园悦公馆均有加推动作，共推出138套货，总体去化超过六成。两盘均有推出大面积舒适性产品，保利天寰吸引了近五成禅城客户前来置业，而保利碧桂园悦公馆主力客户以大良本地客为主。

▲杏坛中交诚湾悦府规划共21栋住宅1486户，总体呈南低北高，还配置有一所18班幼儿园。项目最快于年底有营销动作。

▲本周大良龙光天瀛首获预售，首批获预售户型为97-141㎡三四房，最快或将于月底开盘。

▲勒流于日前接连公布多份规划，功能定位佛山中轴线南门户，勒流滨水游融商务区（RBD）及打造岭南水乡特色村落。目前规划范围内多为厂房工业园为主，而根据规划公示，未来该片区将会释放至少20宗宅地。

三 水

整体市场升跌幅度不大

三盘自然加推表现不一

▲本周三水一手网签面积环比减少9%，二手网签面积环比增加8%。

▲本周一手网签量小幅减少，二手网签量略有增加；新增供应方面，金融街·金悦府1座和常乐府11座，获批共303套，约3.65万方新增预售。

▲近两周三水楼市未见太多动作，楼盘现场多以暖场活动为主，部分楼盘有自然加推情况。据不完全统计，本周时代倾城自然加推7栋，共144套，目前项目在售货量充足；保利中央公园和常乐府也有加推少量单元，三盘均为自然加推，均价维持相对平稳，整体成交表现平缓，其余各盘现场来访成交与上周相差不大。

高 明

连续两周新增供应大增

预计近期推售节奏或将加快

▲本周高明一手网签面积环比增加2% ，二手网签面积环比增加8%。

▲本周一手网签量维持低位平稳运行，二手网签量同样浮动不大；新增供应连续两周大增，本周包含高明·中梁首府、翡翠西江等四盘获批新增面积约10.06万方。

▲据不完全了解，本周卓越金科集美江湾加推11座2条梯腿，共44套，均价约8500-8900元/㎡毛坯发售，客户主要为高明本地人和佛山周边客户。

▲高明获批预售较此前明显增加，预计近期加推节奏或加快，其中不乏东山佳园、云山公馆等新项目或将入市开卖。

成交TOP20

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的36%，成交面积环比减少14% ，成交均价环比增加5%。

STARTINGTO SELL

重/点/开/卖

数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计

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