凤岭南滨江生态居住商圈并不是说说而已！

如今彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜项目悉数亮相，再加上开泰路、经四路已开通，路网逐渐完善利于开发，毗邻邕江的优势，凤岭南-三岸板块价值腾飞！

2019年，凤岭南-三岸板块土地成为青秀区主要供应区，单是5/6月，该板块将有四幅共计163亩出让，其中不乏临近邕江、临近凤岭南路优质地块。

5月22日，凤岭南-三岸板块GC2019-041地块将出让，占地41亩！该幅地块限最高单价1350万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)，有望超越之前龙光天曜的楼面价8018元/㎡。

该幅地块因一线江景+规划地铁线贯穿+开泰路小/中学+近享东盟商务区/五象新区/龙岗三大CBD等优势，纷纷被众多开发商锁定！据悉，该幅地块在本周三出让，目前已经有23家房企参与竞拍！你们最希望谁拍下？

01|壹

23家房企参与竞拍

房企看点：

1、第一次现身土拍席的新面孔：幸福集团(广西房企，代表项目幸福2+1)、兴进(广西桂林房企)

2、亟需品牌落地的房企：金地。这家房企多次参与竞拍，但均无功而返。

3、阳光城&凯南：本期报名的唯一联合体(4月30日斩获柳沙55亩优质地，实际楼面价13658元/㎡)。

谁将斩获新地块，拭目以待!

02|贰

GC2019-041地块档案

揭牌时间：5月22日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

占地面积：40.531亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：≥1.0且≤1.8

建筑密度：≥18%且≤25%

绿地率：≥35%

起始价：441万元/亩(折合楼面价3675元/㎡)

限最高地价：1350万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

出让的地块容积率较低，容积率≥1.0且≤1.8，适合打造低密度一线江景舒适住区，地块位于青秀区三岸板块，紧邻滨江公园，与邕江一路之隔，独享一线江景，值得期待!

▲地块位置示意图

当前该板块为房地产开发热点区域，品牌房企进驻较多，竞争较为激烈。周边项目中龙光天曜楼面价最高，为8018元/㎡。而南宁地王龙光天瀛楼面价14478元/㎡，次地王——青秀区柳沙半岛55亩地楼面价13658元/㎡。

板块内吸引了各大知名房企争先进驻，目前已经集结了5大项目，新城悦隽江山(在售)、龙光天曜(展示中心开放)、彰泰凤岭江湾(在售)、中国铁建凤岭国际城(营销中心开放)、重庆银河综合体(待售)。销售均价在12500元/㎡左右，主流产品90-125㎡，主要面向改善型客户。

▲青秀区三岸板块在售/待售项目信息

03|叁

区域点评

可以看到，板块内尽享青秀山风景区、邕江滨江公园景观带等资源于一身，与龙岗商务区隔邕江对望，临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，三岸大桥、龙岗大桥将青秀区与邕宁区紧密连接在一起。

政府将凤岭南三岸板块的功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

▲凤岭南滨水生态居住商圈航拍

日前，南宁市发改委发布《南宁市发展和改革委员会关于凤岭南路三岸住宅片区路网二期工程可行性研究报告的批复》，凤岭南路三岸住宅片区共新建8条市政道路，包括滨江路、经一路、经二路、经三路、经五路、纬一路、纬二路及纬三路。

这也意味着片区交通路网不断升级。完善青秀区三岸板块的交通基础设施，不仅为居民的出行提供了便利，也助推片区的发展。

三岸板块内利好不断，除了交通路网不断完善，教育配套也逐渐兑现，规划还会有中学2所，完全小学3所，兼顾到相邻片区需求，还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。目前，开泰路中学和开泰路小学选址已落实，均落址于开泰路以西、纬二路以北。

04|肆

该板块内还有三幅地于6月19日集中摘牌

GC2019-040地块档案：

揭牌时间：6月19日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

占地面积：52.873亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：≥1.0且≤2.0

建筑密度：≥18%且≤25%

绿地率：≥35%

起始价：475万元/亩(折合楼面价3563元/㎡)

限最高地价：1500万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

GC2019-038地块档案：

揭牌时间：6月19日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

占地面积：33.779亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：≥1.0且≤2.0

建筑密度：≥19%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：512万元/亩(折合楼面价3840元/㎡)

限最高地价：1500万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

GC2019-039地块档案：

揭牌时间：6月19日

位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

占地面积：35.526亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：≥1.0且≤2.0

建筑密度：≥18%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：511万元/亩(折合楼面价3833元/㎡)

限最高地价：1500万元/亩(折合楼面价11250元/㎡)

▲凤岭南三岸板块是2019年青秀区的土拍热点！

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南宁楼评|买房那点事儿

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