从3月12日起，央视财经新媒体推出金融云的特别直播系列，全球市场关注的焦点，紧追市场热点。

昨日，$ 2万亿刺激计划进行投票受阻，疫情叠加的扩展，美股三大指数下跌超过5％，触发熔断机制，亚太股市下跌的集体，全球市场再现“黑色星期一“。

夜深了，出现了历史性的一刻：美联储的无限开阔QE。应对疫情，美联储做了正确的事情到底？经济学和金融学，中国社科院首席经济学家论坛盛松成总裁昨晚央视财经云播出，主持人张琳连接中欧国际工商学院教授。

无限QE对实体经济输血

盛松成说：美国现在对美联储降低利率，降低到几乎为零，然后放水。有许多切实可行的政策储备的背后。现在购买国债，抵押贷款支持证券购买，购买的企业债券，其实，金融支持实体经济发展。

这种情况是一样的时候问题的供应和需求方面，在历史上是罕见的，因此，一方面给大家发现黄金拉动需求； 在另一方面，购买企业债券，以使企业正常运转，提供电源。

在西方国家，需求决定供给情况是正常的，所以要放一万亿美元，2万亿，只要释放后对它们的需求，将提供了非常迅速。但这次有些不同，因为疫情目前是不可控的，那么需求，供给将无法实现，因此对于美国，的确是一个挑战。

美联储没有做错任何事，旨在预防的长期下跌

盛松成表示：对美联储的所有最近的做法，是没有错的。在2008年，当国际金融危机的影响，事实上，经济的财务影响，美联储已经拿出了货币政策的大招量化宽松。这时候问题不是在金融市场，助长疫情是由于价格，最近两年来，贸易摩擦的组合，再加上股市11年的大牛市，已经吓坏了的。在这样的情况下，使用美联储的拯救金融经济是完全合乎逻辑的。

美联储宽松旨在防止长期衰退，我们不能看短期的股市一两天，取决于长期。在经济学中有一个名为“时间差”字，遇到风吹草动，几分钟可以改变，但影响到实体经济，金融市场往往在之后很长一段时间。许多经济学家研究，政策传导效应一般是三到六个月，美国，太。所以，首先是使美联储的行动来稳定目前的情况，同时也为长期的目的。

此外，美联储不是一个人做决定鲍威尔，有主席+12美联储成员投票提前将满足紧急降息，基本上同意由。在正常情况下，美联储的特朗普决定并不需要报告，所以我怀疑最近的行动特朗普并没有提前知道，这个时候恰恰反映了美联储的独立性和信誉。

美联储的问题是缺乏沟通和营销

盛松成说：在这种严重的情况下，金融市场动荡其实是很正常的。如果美联储不动，很可能会影响到实体经济会更大，但经过美联储的举措可能会移动到一定程度上的金融市场奶酪，大部分时间舆论往往掌握在手中金融市场。此术语美联储有问题，且市场缺乏沟通。无论是伯南克，耶伦，包括格林斯潘的关注和市场的沟通，用一种特殊的方法来引导预期。

今年的经济增长目标可以实现

盛松成表示，今年是全面建设小康社会的最后一年，有三个指标，一个是2010至2020年，该国实际GDP翻一番； 二是城乡居民双重的实际收入； 三是攻坚战贫困。

他们中的两个双，双国民收入城乡，有计算后没有问题。大概只要今年的2％的增长，甚至约1.1？4％。5％，可以实现。因为我们过去的十年中，人均收入增长速度超过GDP增长速度。

最关键的是GDP，双后的实际GDP，我估计了一下，以实现今年不能少于5。同比增长6％，比去年。收到冲击的季度增长率可能为0，-1，-2是可能的，如果是0，第二季度不太可能超过6％，三季度之后，我们将达到7.2％。

不能达到？我认为，如果在发生疫情完全得到控制，和政策措施，没有问题。我们的政策一直是反周期性的调整，都在努力对冲疫情的影响，包括货币政策，各种动作都将问世。我在今年5.6％的速度增长，仍自信。

房地产投资今年将发挥重要作用

要全面建设小康社会，今年的房地产投资，必须发挥更重要的作用。主要有三种投资：固定资产投资，房地产投资和制造业投资。基本上现在房地产投资占整个投资的20％。所以，盛松成说：房地产投资是稳定的，没有倒下，我相信今年不出来大会。

大约两个星期到一个月前，在深圳，上海，北京，出现了大量的大型房地产公司买地，上海徐汇滨江甚至单件的土地超过31十亿，是一个单一的一块土地最高价在历史上，真正的王者。解释什么？房地产业务是非常敏感的，他们知道，房地产的爆发后就会恢复正常。

反复强调中央房住不是投机，而是说了一句：稳定土地价格，稳定的价格，稳定预期。所以，房地产的销售和中央的精神和投资的稳定发展并不矛盾，甚至同一。在中国房地产市场仍然有很大的发展，潜力很大的空间，因为城镇化率还很低，实际上不到60％，发达国家80％以上，我们基本上在未来20至达到80％年份。在最近的国务院现在到处都已经采取措施也发文，在当地政府的土地利用总体规划的领导下，这是保增长的重要举措，地方政府可以更好地执行“一个市一策”的要求。

有需求的用户可以考虑出手买房

作为一般规则的世界，被视为高房价在中国。但从比租赁公司，如上海的一线城市来看，如果不涨价租70年代收回成本。价格必须找到在一定范围内的方式来控制，以实现稳定，不要祈祷会和以前一样，跃升20％。

盛松成建议是：如果你想投资，尤其是房地产投机，在这个阶段基本上已经过去了。当然，这样做合理的资产配置是不同的，如果确实有住房需求，居住为主，以投资为辅可以考虑的，特别是在一线城市和二线城市的核心，或者从一线，二线城市比较接近核心三行。

从发展的眼光来看，五年前，十年前，最流行，最畅销的两居室的房子是小户型，我们现在考虑的财富，投资渠道有限的生长，增加三个孩子的两个孩子的家庭，其他因素，提高壳体的需求不断增加的类型。

选择不选择依赖于贷款期限和LPR总量

LPR是贷款利率的市场价格。从目前的情况来看，近几年的下降，这是完全可能。但我们可以保证五年，十年后的利率不升？到时候不能回去。

首先要考虑的贷款期限，如果贷款是三年，五年来，没问题选择LPR。如果贷款二十年，三十年来，准备提前还款选项LPR没问题。在20世纪90年代，我们的通货膨胀率高达25％以上，如果20年发生这种情况，利率为25％。因此，很长一段时间，也没有提前做好准备，建议你选择固定利率。

要考虑的第二件事是贷款金额，如果不是不小于害怕，即使LPR上去，不要紧多一点。但是，如果大超过十五年后的高利率，贷款期限为三年怎么办？

简单来说，短期贷款，人明确收入增长量小，可以选择LPR； 人们不愿意冒险，选择固定利率是比较好的，每个人都需要根据自己的情况来选择。

中国出现的概率非常低的利率环境

中国在相当长一段时间的兴趣肯定会受到更高的世界的利率，这是正常的。

首先，中国的储蓄率是高于他们，毫无疑问；

其次，在相当长的时间，至少有十到二十年，中国的经济增长必须高于世界其他地区。在这种情况下，高一点的利率是正常的，因为回报率，资本回报率比他们的业务，否则GDP增长将怎样高于他们更高。

我们还是发展中国家，所以，他们会比利率会比长期走高。中国，日本，美国，欧洲等国家的利率都很低，甚至负利率情况出现的概率是非常小。

央视财经

（原标题：“买房子，是时候还卖？专家说→“）