8月30日,世茂集团(00813.HK)对外公布了2021年度中期业绩,报告期内,上半年集团合约销售1528亿元,持续实现了平稳增长;新增土储货值571亿元,土地储备遍布核心城市超110个,424个项目,权益前约7283万平方米,集团在全国热点区域均有充足的资源储备,土储总货值约1.18万亿元,足以满足未来持续增长需要。

  审慎拿地 精准投资

  审慎拿地已成为大多数房企2021年的策略。CREIS中指研究院指出,当前政策严控、集中供地之下房企一味的拿地未必是明智的选择,在变局中找到土地储备布局策略才更有价值,并且区域的精准选择将成重中之重。

  近年来,一二线城市和强三、四线城市成为了全国房地产市场中最热门的市场,凭借充沛的流入人口、发达的经济和广阔的市场,不断吸引众多房企在此投资,世茂也不例外。

  截至2021年6月30日,世茂集团在一二线城市土地货值占比74%,如包含强三四线城市,土地货值占比达91%。其中,上半年新增货值为571亿元,一、二线货值占比达62%, 如果包含强三、四线城市,占比约95%,选择布局具备高增长潜力的城市,为世茂销售转化及利润空间提供有效保障。这些区域房地产市场的良好表现也助推世茂集团结转项目均价不断提升,从而带动了销售收入和营业收入的上行。

  粤港澳大湾区近年来也成为各大房企的重点布局之地。世茂集团今年下半年在长三角区域的可售货值为900亿元,为世茂可售货值最多的区域,其次为粤港澳大湾区的可售货值达800亿元,发展后劲充足。

  克而瑞近期发布的《2021上半年港粤澳大湾区房企金额&面积榜》显示,世茂依靠其自身的投资布局和经营优势,在上半年大湾区权益金额和权益面积的TOP50房企中排名第十一,交出了不俗业绩的同时,也显示了世茂在大湾区的发展潜力。

  多元化丰土储 抗风险能力强

  中国房地产向管理红利时代换挡的过程中,面对房企销售端承压、市场中短期不确定性等因素影响,房企投资收紧,可持续发展驱使各家房企也在拿地方面寻求策略。

  龙湖、世茂在多元化拿地上下功夫。像世茂集团的土储获取主要包括与中小开发商的收购和合作、政府勾地、城市更新类等较为灵活、多元的方式,有效的控制了土地成本。

  翻阅上半年年报,世茂通过多元渠道获取土地19块,权益前土地总价约201亿元,新增货值达571亿元。在新获取土地中,有13块地通过招拍挂获得,其余6块均来自于股权收购。无论是收并购还是土拍市场拿地,世茂都经过严格测算和严密体系推演,确保量质双优与利润空间可观。

  拿地的策略本身反映了各个房企对于规模和未来预期的判断。不过,规模红利时代已离去,拿地的难度还会增加。世茂凭借优质土储,策略性地把握好供货节奏,那么,无疑将加速其土储红利的释放,并为今年3300亿元的销售目标达成提供有力支撑。