2022年，中国铁建地产西南公司十盘齐发。根据机构的数据显示，2021年，中国铁建地产在成都的销售额突破164亿元，销售面积80万平米，平均销售单价超过2万元/㎡，在成都十强房企中销售均价排名第一。在此业绩背后，高端产品西派系贡献巨大。

  2022年中国铁建地产西南公司在成都的10个项目中，有5个是“西派系”，还有去年集中拿地中获取的、服务于成都新青年的5个新项目，包括双限房项目和人才公寓项目。此外，在这10个项目中，与其他企业合作开发的比重也在增加。

  在新项目亮相的背后，是中国铁建地产提出的创新经营发展战略以及“让房地产回归制造业”的全新要求。新一年的中国铁建地产，新发展模型更加清晰。

  优化组织架构，实行创新经营模式

  公司的新发展模型在去年就已经开始布局。

  自集团层面提出优化组织架构，创新经营模式后，在传统拿地方式之外，公司积极参与轨道交通开发模式和片区统筹开发，目的是经营、深耕城市，打造开发新模式，搭建创新投资平台。

  2021年公司在成都以164亿的销售额位列成都第四，这份业绩清单背后，是西派国樾、鹿溪樾府、西派金沙等项目的超高单盘产出。

  业绩带来今年更高的市场期待和挑战。十盘齐发仅仅是表象，新的一年，公司将寻求更有质量的规模，做城市化细分领域的龙头，优化结构性布局。

  为了适配新局面，中国铁建地产全面撤销城市事业部，管理层级从四级变成“集团——西南区域——各大项目组”三级，对各大项目组负责人充分放权，实现更高效的扁平化管理。目前西南区域直接管理成都、重庆、贵阳、昆明、达州几个城市的项目组和北京创新公司。

  持续品牌输出，高能级合作共赢

  在企业创新经营的发展战略中，保持品牌和产品优势，持续推进与地方平台公司、重点合作伙伴的合作，以管理输出，合作开发，城市更新等各类创新经营是重要内容。

  一直以来，管理和品牌输出上中国铁建地产西南公司都走在前列。

  与成铁地产合作的青秀未遮山，与成都天投合作的鹿溪樾府，均取得了不俗的市场口碑和业绩。今年将新亮相的西派少城，则是与成都产业投资集团下属的汇厦建投合作打造。

  西派少城效果图

  这些项目特征明显，合作伙伴均为成都本土大型国有平台公司，中国铁建地产操盘，双方共同进行品牌和管理输出。

  这些合作为公司沉淀了丰富的合作经验和团队，也拓展了更多合作的可能性。以成铁地产为例，青秀未遮山之后，双方在贵阳合作了贵阳二戈寨的连片开发项目，规模超过千亩，建成后将全面改善区域的城市风貌。

  除了合作模式更新，合作伙伴的范围也在扩大。从已公布的信息来看，去年拍地的五个新项目中，有两个将是合作项目。位于北湖公园旁的北湖揽樾项目将与华侨城联合打造；位于城南科学城的锦云樾府项目则将与大悦城控股携手，预计四月初售楼部就将亮相。

  西派之外，寻求与年轻人群的全面对话

  近十年来，是西派系在成都乃至西南的声名鹊起，给中国铁建地产的品牌进行了赋能，这也是其管理和品牌输出的底气所在。

  十年后，中国铁建地产却选择了在西派系之外，探索更多的产品突破。

  在今年发布的10个项目中，包含了5个西派系产品，西派澜岸、西派金沙、西派国樾、西派浣花、西派少城；除此外，去年拍下的5个地块也将全部上市，并全部以“樾”命名。

  西派国樾实景图

  西派澜岸实景图

  这一批以“樾”命名的项目是中国铁建地产西南公司面对成都市场的全新探索，在西派系走过十年之后，中国铁建地产开始寻求多元化的产品表达和更丰富的企业形象：稳健的、年轻的企业形象，典雅的西派系和更富活力的新产品，助推深耕市场和收获年轻客户。

  选择成都做这样的尝试，除了地块属性外，宏观层面或与成都的发展分不开。作为成渝地区双城经济圈的龙头，成都吸引了更多高精尖人才和年轻人入驻。

  中国铁建地产想要深耕成都，那么这部分客群所代表的未来市场和全生命周期伴随，就拥有巨大的市场空间。而从城市布局来看，成都国际城南也是人才流入的重点区域，因此，在区域做适配的产品，跟随城市一同成长，正是其深耕城市的长期考量。

  据悉，位于成都新川区域的的新川樾，主力面积段将在90-142平米，形式为洋房加高层，大部分属于可销售型人才公寓；双楠樾府，位于武侯西区新双楠板块，面积约为98-142平米，打造百亩臻装洋房社区；棠樾为建面约115-142平米的洋房；北湖揽樾是建面约100-180平米洋房和约250平米的叠拼别墅……

  双楠樾府效果图

  新川樾效果图

  让房地产回归制造业，不同的产品共同的基因

  今年，中国铁建地产集团在企业内部提出了让房地产回归制造业属性，持续提升产品和服务品质，提升客户满意度的要求。

  与此同时，对产品细节有了更高要求：如示范区，将不仅仅是为了展示而展示，未来将结合更多实景呈现；而在室内呈现上，将更注重空间的功能复合性，重新定义居住场景。通过对空间功能的优化，重视居住空间的全生命周期延展，满足居住者不同阶段的生活需求。

  “十年造西派，樾进新成都”，是中国铁建地产西南公司提出的最新主张，这10个项目在2022年成都房地产市场上恰逢其时，这让不同的客群，都有机会感受到公司的产品品质和产品美学。

  据悉，5个新项目在产品设计上与中国铁建地产在西派系产品打造的设计团队一脉相承，如双楠樾府，精装部分就沿用西派系设计师操刀，还引入了哈佛设计师、欧洲迪士尼设计师3位国际设计大师；而新川樾则打造“共享+、健康+、艺术+”的全龄适配社区。

  这五大新项目，均有望在3、4月亮相，上半年开盘。从去年中国铁建地产各大项目的单盘产值来看，2022年，中国铁建地产在成都的销售规模有望再创新高。 （通讯员 邹彩云 魏婷）