“昔孟母，择邻处；子不学，断机杼”。流传了千百年的孟母三迁，到了当代中国已经演变成“海淀鸡妈”的励志又内卷的故事，虽然教育备受诟病，但家庭为教育投资也是国富民强的基础。

  而在国内一二三线城市极为普遍的当代孟母三迁的背后，也恰恰是中国近30年的人居进化史。

  1、中国式“家”文化：教育传承

  中国人的“家”文化，本质上是子嗣传承的历史。即便是当代，所有的家庭努力依然是为了让下一代能够飞跃龙门，后浪优于前浪。这股力量与中国人居的变迁，以及各地房价的走势高度吻合。

  笔者在研究中发现，在中国历史上，不止有孟母三迁，还有“千金买邻”。

  在南北朝时期，有一位出身书香世家的人叫吕僧珍。此人知识渊博、人品正直，且极善智谋，很多人都喜欢和他交往。但吕僧珍的家并不宽敞，很多人都建议吕僧珍再买一个宽大一点的房子。吕僧珍说，觉得自己住的房子够用了，就不再买其他房子。

  由于吕僧珍的名声在外，不但很多人慕名求知识，还吸引很多人决定在吕家附近买一套房，成为吕僧珍的邻居。

  周围的人问这个人买房花了多少钱，这个人说花了一千一百两。别人问他，怎么这么贵，这个人说，房子只要一百两就够了，但是吕僧珍邻居的价值值一千两。后来这户人家经常向吕僧珍请教，并让他的孩子跟随其一起学习，在吕僧珍的影响下，他们一家也成为远近闻名的书香世家。

  “近朱者赤，近墨者黑”不仅体现在教育层面，也体现在中国古代的人居思想中，并传承至今。

  滑雪运动员谷爱凌的母亲为了她女儿的教育煞费苦心，哪里资源好就住哪里学。从谷爱凌2岁开始，谷妈妈每年都会带她回中国住至少两个月，在北京海淀学奥数。谷妈妈曾笑称”来中国上十天课，能在美国顶一年。”而这也使得谷爱凌在美国中学里的数学成绩一直是第一名，甚至打破过学校的数学考试纪录。

  再比如高晓松，从小住在清华园，周围都是清华人，学术氛围浓厚，教育资源优越，他母亲是教授，父亲也是高级知识分子。他小时候每当有不懂的问题，他母亲就会写张纸条叫他去找谁。

  纵观古今，可以看出住房区位决定了圈层，决定了资源，也决定了生活氛围。区域位置决定了外部优势，而内部结构决定了居住体验。

  2、住宅变迁：从“筒子”到“笼子”到艺术品

  住宅的发展不是一个简单的过程，户型的变化也不仅仅与简单的居住需求有着关系，还与国家的住房政策、土地资源、人口结构等因素密切相关。

  上世纪50到70年代，我国住房典型户型是“筒子楼”，中间一个走廊，住房分别在走廊两边（单间），门对门，公用厕所、公用厨房，人均面积不到3平米，毫无隐私可言。上世纪80到90年代，城市里许多人住进了单元房，拥有私人厨房、卫生间，主流商品房在80平方米以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，客厅、餐厅在一个空间混用，卧室为主要活动空间。

  1998年住房制度开始货币化改革，进一步深化市场经济，开发商竞争加剧，除了拼户型的舒适性，还要拼谁赠送面积多，利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。通高阳台、错层、跃层等户型在这个阶段陆续出现。

  为控制房价上涨，2006年5月，政府出台了“国六条”政策，要求90平方米以下住房须占项目总面积70%以上，引导小户型成为主导。2007年又提出了大力建设保障性住房来缓解低收入人群的居住压力，面积也控制在50~60平方米以内。于是出现了一梯多户的塔式住宅，小面积的前提下，三房户型都卡着89.99平方米，几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。

  拥挤的生活环境自然催生了换房需求，以广州为例，2008年广州城镇居民人均面积为19.9平方米，如果一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，如果有换房的打算，再买的房就是改善型住房。

  2010年到现在的10多年间，住房类型开始变得多样化，户型面积也在不断变大，户型设计更是百花齐放。高层产品除了普通平层，跃层、错层、LOFT设计也流行起来；洋房纷纷打上情景洋房、花园洋房、退台洋房等标签。流线功能更为合理，百变户型和全生命周期户型更是将户型设计推向高潮。

  彼时1950年，人均住房面积还小于3平方米，而现在已经超过了30平方米。人均居住面积的增加也代表了生活质量的提高，住房需求也从基本的“有房就行”到满足改善性需求再到追求顶配豪宅。

  3、人口迭代：龙樾合玺的人居新体验

  从上世纪50年代到现在的70多年间，我国人口结构也发生了巨大变化。上世纪60年代中期前，我国人口年龄结构变动基本上是年轻化，即少年儿童人口占总人口的比重呈上升趋势。从上世纪60年代中期开始，我国人口的年龄结构就逐渐由年轻型向成年型转变。上世纪70年代初以来，计划生育工作的开展，进一步促进了这种转变。到1990年，我国人口年龄结构已完全成为成年型。随着出生率的下降，社会经济发展，人均寿命的延长，我国已进入深度老龄化时代。为促进人口结构平衡，2021年，我国出台了三孩政策。

  拿一个35岁的已婚男性来说，他要面对的是起码2位老人的居住问题，多种条件允许的情况下，还要面临二胎的出生，换言之就是一家6口共同生活的前提下，他的住房需求首先要考虑户型面积和结构设计。

  龙樾合玺125平方米四室两厅两卫的户型，正好可以满足6口人的生活需求，入户设有玄关、鞋柜、换鞋区域，增加回家仪式感。卧室设计更注重隐私，套间概念显著，衣柜、衣帽间和卫生间一体化配套完善。整体格局方正、动线合理。而同为125平方米的三室两厅户型，南向面宽可达13.1米，客厅和3个卧室全部朝南，面宽进深比1.69，在北京太阳照射和南北季风的影响下，采光通风效果极好。

  而根据人口数量和业主的需求，还有龙樾合玺155平方米、160平方米、175平方米的更大户型可以选择，活动空间更宽裕，面宽更大，采光更好，户型功能流线更趋精细化、多样化，可满足人们生活的不同需求。同时，客厅超大面积的落地窗可以提供超广阔视野，正值春季来临，可在落地窗前感受繁花似锦、生机盎然。

  并且，为了满足峯层人群的居住所需，龙樾合玺还在近期推出了极其罕有的330平方米平层峰邸，难得一遇的整层奢阔空间，无边界天幕视野，不仅是对城市资源的极致占有，更意味着高端纯粹的圈层居住体验，加之传统的游廊设计、超60平方米的主卧套房等，无不彰显出城市塔尖的雍容，人生登峰，值此一席。

  为此，龙樾合玺特意邀请HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬三位设计师，以“庭院”为设计灵感打造社区景观，天空之境主入口、林荫冥想森林花园、莫奈印象童乐园、自然对话光花园、时光絮语月花园五大景观功能区，为业主提供安心归家的舒适感。散点式分布的建筑与功能区交相呼应的同时，低密度建筑排列，也可增强阳光的穿透性。走到建筑旁，柔和的曲线与香槟金色的搭配，构成了建筑之间的错落美感。内部大堂则采用酒店式设计，将每一次进出建筑的仪式感拉满。

  而由于地处望京，被多家互联网大厂包围，智能化也是龙樾合玺的一大亮点。如果说智慧城市，是以智慧便捷人的外在生活，那么智慧社区，则是深入人的居住场景，以智慧美好人的生活内里。龙樾合玺，基于对城市精英人群的深度考研，在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”，智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统全面直达，通过智慧社区云平台，实现对社区车辆、人员、事件的全面精准管理，打造智慧社区新生态。

  龙樾合玺使人、住宅与自然、科技之间形成了一种融洽的共生关系，提供了充满绿色和智能的生活方式，为业主打造智慧健康的新人居方式。