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引
子
背后是大国崛起，征途是星辰大海。
65年前，中国人制造的第一台计算机诞生;53年前，中国自主研制的第一艘核潜艇成功下水;42年前，中国第一条实用化的光纤通信线路开通。
每一个时代背影的身后，你都会发现很多与时代同行的“远见者”。
33年前，当上海还是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代，浦东的开发成为中国改革开放的标志性事件。
在27.38平方公里的金桥出口加工区，金桥集团怀揣着产业雄心，和一群堪称“时代风口预言家”的人群站在一起，开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。
其打造的碧云国际社区生活服务体系直到现在，依旧是每个上海人心中的“白月光”，难以模仿，这是一种远见。
11年前，当大虹桥枢纽引发上海城市发展的西进格局，成为众星捧月的热土之时，金桥集团再次启程，一路向东，落子临港综合区42平方公里。
一方面，看中的就是综合区重点聚焦的产业定位，如人工智能、航空航天、高端智造、文化创意等，与金桥集团30余年所擅长的城市与产业共生领域极为契合;另一方面，综合区紧临滴水湖105片区， 后者是临港未来金融贸易中心的核心承载地，两者的地理位置紧密性甚至超越了陆家嘴与金桥，更因有两港快线快速串联浦东机场，上海东站等大型综合枢纽，与洋山深水港近水楼台的先天优势 ，让金桥集团更有信心打造一座面向世界的产业枢纽，一座融通世界的未来城市——上海金港，这是一种远见。
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正如，一个好的园林需要时间的滋养，十年之后，会是园子最好的时候;同样，一个爬满时间痕迹的未来城市，同样令人神往。
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金港崛起，就是临港的远见
一座城市的规划远见及其凝聚的共识，会影响城市发展的走向。
临港新片区的将来目标，早已不仅限于对接上海主城区，接棒陆家嘴完成“再造一个浦东”的宏伟使命，而是作为一个独立的滨海节点城市，链接长三角并成为上海打造一流滨海城市的封面所在!
在每一座令人相望的城市的核心都藏着一颗“产业雄心”。
去年出台的《上海大都市圈空间协同规划》，在一定程度上，对临港新片区未来的城市能级做出了明确注解。除了上海市区外，临港新片区被安排了第二层级，不仅是再造一个新浦东，更是放到了与苏州市区、宁波市区同等地位的“综合性全球城市”。
前不久，十二届市委二次全会明确提出，临港新片区要按照“五个重要”要求，推动重大功能性机构尽快落地，加快打造特殊经济功能，结合自贸试验区提升战略，开展更高水平开放压力测试。发挥临港新片区改革开放“试验田”和经济发展“增长极”作用。
与5大新城独立节点城市相比，临港新片区城市能级的高低已经不言而喻。临港新片区是党中央交给上海的三个任务之一，是国家战略。作为国家层面打造，对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易港。
到2050年，临港新片区将建成与中国香港、新加坡齐名的太平洋西岸新的国际金融、航运、经济中心城市。
未来临港必然左手新型贸易、跨境金融、国际航运等开放型现代服务业，右手科技创新并辅以高附加值制造业，既有媲美“陆家嘴”的离岸金融贸易服务，又有弯道超车“张江”的科创智造，产业能级比肩全球知名城市标准。
在这样的国家战略的 “护城河”优势之下，临港依然在开局就秀了一把远见——
临港滨海新城很早就把“产业雄心”藏在了金港，并且采用了“并联”的开发节奏。
金港地块效果图
从选址上来看，临港的东部、南部都是海岸线，向西是奉贤，向北是浦东，选择临港向北的方位，紧贴核心105金融集聚片区，打造一个42平方公里综合区，通过聚焦新业态，开启对未来之城全新探索，并重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群，目前已吸引了中国移动、中国电信算力临港中心、新松机器人、微小卫星工程中心、东方明珠影视基地等一批高端智能制造企业落户，金港产业雄心的兑现速度甚至优于临港。
同时，金港着力于生产性高新科技研发功能，打造产研一体的创新高地，自成一体的产业雄心，已经开始“反哺” 临港的现代服务、新型贸易、跨境金融等功能，成为全域化链接、均衡化发展、产城功能互补的对流型经济强劲增长新版图核心所在。
效果图
金港不仅展现了临港产业布局的雄心，也是临港人才储备的一招远见!
新片区揭牌三年来：常住人口从30万增加到45万。
据了解，2022年上海全年成交88593套新房，其中临港成交10913套，差不多全市卖9套，其中就有1套在临港。在临港“十四五”规划中，到2025年人口目标达到约80万人。
如果要顺利完成目标，则三年内的人口增速应为1.75倍，而引进更多人才，恰恰是临港实现高水平发展、打造世界一流滨海城市的重要支撑。
金港就是临港布局长线人才大战的一步“妙子”。
顶着未来“陆家嘴”光环的临港核心区，人才引进固然是“挤破头”，但核心区能够实现产业引人、生活留人的空间始终有限，作为与核心区接壤的综合区的金港，则提供了在临港滨江大城实现产业及生活落户的梯度选择，类似于大城市圈对主城区可持续发展的长期助攻，让临港产业人才引进门槛与机会同在，赢在了新城崛起的起跑线上。
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金桥经验，让金港有机复合生长
事实上，金港不仅是临港崛起阶段真正意义上的产业核心，更为临港源源不断导入着优质的产业人口。
除了占据与临港共生的硬件条件优势之外，金港名义上是临港的42平方公里综合区，实则放手让资深城市运营者独立开发，兑现城市运营者的远见。
金桥临港综合区效果图
据悉，临港综合区由金桥集团主导城市运营，后者统盘进行土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营，不仅包揽了产业园区的建设，同时在住宅开发连下数城，拿下综合区先行区最好位置的住宅土地打造超级大城——金港·星海湾。
其中，包括综合区TOD南侧组团，平和学校教育综合体的住宅部分，并在一路之隔的105北区摘取F09住宅地块，规划风格为海派摩登花园，高质量高标准的系统性规划开发，保证了从规划到落地的协同性和整体性，这无疑是在打造一座时代产城的新模板！
金港星海湾住宅地块示意图
之所以一开始就确定把开发临港综合区42平方公里的重任交给金桥集团，一方面源于金桥集团本身就是深耕上海本地国企，有持续开发金桥30年的经验和作品，可以说是浦东崛起的见证者、亲历者、建设者;另一方面，在金桥集团新的战略框架下，对外公布的实力造城版图有“七朵金花”，分别是“金环、金鼎、金谷、金滩、金湾、金城和金港”。
除了金港位于临港新片区的综合区，其余六朵金花均位于浦东北部金桥副中心。
无论是科创水岸“金滩”、双智联动的聪明城市“金鼎”、未来医药港“金湾”、总部集聚的上海未来之城“金环”、智能终端制造产业沃土“金谷”、产城融合的未来之城“金城”，都是产城综合体与城市共生的时代作品，从规划理念、设计品位、硬件配置、产业运营到生活浓度，都可以称的上“领先板块30余年”。
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更不可思议的是，“金”字系超级城市对于产业的磁吸力，已经在浦东金桥得到反复印证。
某种角度来说，金桥集团正在把金桥出口加工区30余年的产城融合发展经验，有机复合并灵活运用到融通世界的未来之城“金港”，助力这第七朵“金花”，成为时代产城综合体的集大成者，也坐实了金桥集团城市赋兴专家的身份。
站在巨人的肩膀上造城，让金港的开发之路自带城市运营者的远见，从开发节奏到成熟过程也有望达到事半功倍的效果。
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城市共生，见证未来城有传承更超越
建筑是时代的镜子，能折射出一座城市的理想和抱负!而在每一个成功的城市的发展史上，总有一些具备独特性、唯一性的远见或者说契机出现。
那么，背靠临港“国家名片”，同时站在金桥集团30余年经验上打造的金港，在城市共生的打磨中，到底能呈现多少独特性呢?
实景图
很多人对金桥出口加工区的崛起模式记忆犹新，金桥集团在与落地金桥的世界500强企业磨合中，早已是实至名归的产业集群“合伙人”。
在合理布局产业功能的同时，也孵化出了平和双语学校、碧云国际社区这样国际顶尖的“生活服务商”，将科技与服务、产业与生活平衡得恰到好处，厚积薄发。
共生城市示意图
这一次，为了更好地适应技术革命和产业革新，金港将围绕与城市共生这个时代命题，尝试颠覆与创新。
首先，金港就是要摆正与临港之间的产业定位关系，即非竞争，也不是从属，而是具有大局意识的产业共生。
一个普遍的共识是，如果上海未来的产业能级不仅仅满足于做长三角的龙头，而是链接世界，打造卓越全球城市，就得看临港的发展。
临港优渥的滨海新城位置，发展新型贸易、跨境金融、国际航运等开放型现代服务业，将和陆家嘴形成错位发展。
在这个过程中，金港产业定位是与临港协同、联动发展，共创产研高地，着眼于临港产业发展的新契机，专注科技研发功能及产业落地，形成接轨国际竞争力的共生关系;
金港产业共生示意图
其次，金港在整个临港区域内拥有更具战略性的交通共联，据悉，上海东站、两港快线、机场联络线入选沪2023年重大工程项目，上海东站有望在2024年投入运营，建成后，以浦东国际机场和上海东站为核心组成沪东交通枢纽，成为可与虹桥比肩的综合交通枢纽。
同步开发的两港快线，则让临港与上海主城共享同一套国际机场与高铁枢纽。
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今后，配合金港TOD大城项目的开发节奏，从金港所在临港综合区站出发，3站到达浦东国际机场T3航站楼和上海东站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轻松与城市核心区、与世界接轨，对内，坐拥中运量T2/T5，形成15分钟公交网联通金港，通达临港其他组团，从某种意义上来说，金港甚至比临港核心区更具交通便利性。
然后，金港的教育和人群共生理念不断激发板块对人才的吸引力，并展现出强大的留人能力。
与金桥出口加工区崛起一脉相承，金港在金桥有机复合生长经验的加持下，产业集群率先发展，已建好及在建的智荟园产业园区已有九期，成功引入集成电路、智能制造、人工智能、IC装备、航空航天、智能网联汽车等众多产业。
产业园实景图
根据产业人群的进入时间点和需求特征，金港将教育、商业配套前置，率先在金港·星海湾首期住宅一侧，引进了从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的顶尖国际学校——平和双语学校金港校区，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，校中央则是平和星环广场，将打造前沿的学校天文台。
平和双语学校金港校区效果图
与此同时，在平和双语学校金港校区北侧，观塘庐已经动工建设，预计于2023年12月建成。
LEED金级和WELL CORE金级认证标准营造出的健康和舒适属性，周边天然生态禀赋和丰富商业业态，让观塘庐成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。
观塘庐效果图
未来，在两港快线综合区站枢纽核心上盖，还将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，规划地上计容商业面积约20万平方米。整个商圈的商业体量，甚至比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
临港综合区TOD规划方案 来自临港管委会网站及1435之间
而在公建配套学校方面，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中 。其中靠近综合区站枢纽TOD的E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目(预备)清单。
金港不仅再次拔高了临港商业的高度，更是牢牢锁定了临港留住产业人才所重视的教育土壤。
正如人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。
金港为了真正留住高新企业、全球高智人才在这里生活，同时实现产城融合职住平衡的生活解决方案，规划打造一座庞大的人居组团——金港·星海湾。
金港·星海湾一期效果图
金港·星海湾首期毗邻临港平和学校，依托两港快线站，以约1.7容积率规划叠墅、洋房、小高层的现代典雅美学建筑形式，打造低密墅境住区，肇启城市封面级人居。项目于内规划“一轴、两带、双环、五花园”景观组团，集观赏、休闲、交流为一体，筑就临港全新的无界公园生活。
金港·星海湾首期效果图
外部产业资源、生态资源、商业资源、教育资源、交通资源在这里同频共振、融合共生;
临港综合区站TOD枢纽带来的客流，前沿产业引进的人群，教育资源配备的人才，在这里汇聚;
最终呈现出能够容纳当代理想的完美人居，一幅产城共建、人群共生的“长卷”。
一个金港版的碧云国际住区呼之欲出!
如果说，金港代表着临港的产业雄心，那金港星海湾就是这片“宇宙中心的明珠”。因它的存在，金港不再只是一座产城融合的微型城市，还创造了一种崭新的居住文明、一种更高阶、更理想的生活方式。
尾
声
如果有人问，临港那么大，为什么一定要去金港看一看?
笔者想说，无论时代如何快速更迭，人们对理想生活追求的脚步从未停下。
30余年金桥经验创造的金港共生模式，以产研和教育先行，赋以TOD模式构成城市基础系统，实现产业人才的导入，再实现城市生活配套资源持续投入、持续完善，产业结构的持续优化，最终实现多元人群与城市的循环共生，承载的是一路成长与临港同步看世界的机遇，更是一座科创领航、海纳共融、无界多元的共生之城!
这是金港的决心，也是临港的初心！来源：转载自《More城读》
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