受疫情影响，中央的货币宽松政策，整体性好地产，二三线城市频频发布边缘救市政策，“不炒客厅” 2020年第一季度宏观经济依然是整个宽松的环境的核心原则将导致部分资金的房地产流通。

在2020年第一季度的房地产市场调控政策检讨：“住不炒客房”坚持不动摇

受疫情影响，今年第一季度，央行加大金融支持力度

1月6日，为了降低融资小型和民营企业，金融机构的成本，央行下调存款准备金率0。五个百分点，约800十亿袁朗长期资金的释放，旨在有效提高金融机构支持资金，减少资金的金融机构的成本，以支持实体经济的实体经济稳定的来源，直接支持实体经济。

为了减轻对经济的疫情的影响，2月3日，中国人民银行开展1.20000亿元公开市场逆回购操作投放资金，进行从500个十亿元左右逆回购2月4日，过两天把流动资金总额为1.70000亿元。

2月20日，LPR提供1年下跌了10个基点至4.05％，5年LPR报价下跌5个基点，至4.75％。

3月16日，再次支持定向降准实体经济的实施，对银行满足存款准备金率的方向0的考核标准，央行。5-1个百分点，除此之外，对符合条件的股份制商业银行长期资金再追加1个百分点，降准定向，定向降准总额超过550十亿元左右发布。

松旨在挽救实体经济的货币政策，尽管近年来中国出台了多项政策，防止大水漫灌房地产，但整体宽松的环境会导致一些房地产资金流向。

二三线楼市频现宽松，“不炒客厅”依然没有动摇

通过疫情，建设和销售的房地产开发商的影响正面临着一个巨大的打击在行，对房价前所未有的资金压力。为此，全国有60多个城市出台边际宽松“救市”的政策，更多的是在税收，土地出让金等问题，如开发者来扩展或放宽销售条件的税收减免，延长贷款的长期资金，延期或分期缴纳土地出让金等。，旨在缓解房价的资金压力。

由于可围绕政策调控可以看出，“房住不炒”仍是国家政策为各地救市房地产不可动摇的态度应该是一个边际放松，以缓解短期压力，而不是不加选择的自由化导致核心在价格大幅波动。在“住不炒客房”的大政策，整体市场处于放松状态，楼市将迎来反弹或。

北京楼市在该地区的未来发展方向

1。西部地区：老城区房价上涨五里坨迎来市场机遇

城市区西五里坨，龙泉，由四个部分永定。2019年1月至到2020年三月，供应单位5989，4922成交套数，5555个单位出售剩余股票的总面积，其中板由于永定龙泉位置比较偏僻，区域和更少的好消息，对的电极压力大。

今年年初，盘古城不限于土地交易价格出售已经超过70000的价格，在该地区下游行业拓宽了价格梯度。目前，古城约1五里坨营业额差异。50000，在古城商品住宅市场的价格有限，价差将进一步拉大，凭借五里坨部门有望迎来市场机会较大的价格优势。

2。西南地区：高分流板严重，底价，低密度产品有望改善突围

两个板组成青龙，良乡西南区。2019年1月至到2020年3月，在该区域累积供应2332套的封闭套803，2138台销售，其中，由于大板青龙湖新增供应，巨大的压力可售股票的剩余股票，良乡整体体积更小的绝对股票的价值出售板，以相对小的青龙的压力。

支持西南地区相对较弱，这是上游华翔部门，限制竞争有三间，在新房项目花乡板块，主力户型是刚户型90平方米部分的面积，所以只需要按需段西南的区域面积将大量分裂上游的。此外，在2019年，华翔拍了一个村的土地，2容积率之王。8，销售73393元/平方米的住宅楼面地价的，将被转移高端住宅需求的西南区。

因此，未来的压力西南地区仍较大，但低廉的价格在低密度面积预计提高产品从分流的上游领域突破。

3。东南区：面积大小的产品同质化严重，韩联社，台湖脱颖而出

东南区由韩联社，亦庄，太湖，通州四个部分组成一月2019至2020年3月，在该地区累计供应5738套，4411套的交易，销售6349台的剩余库存。其中，亦庄板块在同一地区，因为有大量的竞争限价房项目的集中供应，压力很大。通州情况比较特殊，土地在一个很好的小面积供应，两个双限制要求限制在短期内溶化，没有压力，看新房市场从长期。韩联社和两套沿湖流量预计在良好的区东南片区脱颖而出。

韩联社车牌号码的所有相同开发商独资项目，对国家的未来将保持稳定。由于台湖地块落户绿城，限制的存储区域住房项目的数量竞争的欢迎好。

4。北区块：进一步提升区域的整体价值

永丰，沙河，包括在未来的科学城，2019年1月三个部分，到2020年三月的北区块，该地区累计供应5022套，3239套的交易，销售2344台的剩余库存。作为互联网行业，海淀区，密集的教育水平拔群，强大的区域需求，加上近几年的整体供应短缺是国家的，因此整个的压力的北区块的小。

今年早些时候，永丰西北旺出售土地成交价款通过该区域在2019年打破了成交均价（55556元/平方米），整个区域的价值将得到进一步改善。

5。东北地区：孙河下降

高丽营镇，后沙峪，三块板溪，2019年1月组成，到2020年三月的东北地区，该地区累计供应4136套，2804套的交易，销售5062台的剩余库存。在该地区，以提高高端住宅，其高丽由小河和沙峪板拦截明显地理上，对整个更大的压力的。

溪近年来，供应几近枯竭，因此未来沙峪和高丽营部门将进一步实现了芯片面积东北的价值。

结论

在的“房住不炒”的政策指导下，北京房地产市场将保持长期稳定的状态。受疫情影响，北京二手房市场萎靡，新房市场有望在今年保暖第二季度。随着收益的房地产价格有限，交通，泛圈的产业优势限制游戏室产品将逐渐成为稀缺产品，低密度的郊区低价产品有望改善突围。