导读：据中指研究院数据统计，全国百城新建及二手房住宅平均价格涨幅收窄，新房涨幅降至年内低点，二手房住宅指数自2020年6月发布以来首次下跌。金九银十表现不及往年，部分城市存在下行压力。但是伴随信贷宽松预期的增强，叠加调控政策趋稳，四季度有望出现筑底回升的态势。

　　存量房市场逐渐褪去高热态势，法拍房市场并未受到太大影响。从成交率和成交量来看，北京法拍房成交233套，成交率57%，环比上涨2个百分点，套均参拍人数5.09人，竞争压力小，法拍房存在巨大捡漏机会。

　　10月北京法拍房市场报告

　　2021年10月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源543套，总市值86.17亿元，挂牌面积23.29万㎡;成交法拍房233套，环比下调14%;成交总价17.72亿元，环比下降6.79%;成交面积6.20万㎡。成交平均折扣7.7折，共计为购房者节约5.44亿元购房款，成交率57%，环比上涨2个百分点。共1185人参拍，出价11576次，平均5.09人争抢1套法拍房。

　　具体市场表现形势如下：

　　一.北京法拍房、二手房均价走势分析

　　10月，北京市法拍房住宅成交均价5.13万/㎡，环比9月上涨13.25%，平均折扣为市场价的7.7折，连续3个月在8折以下，共计为购房者节省5.44亿元的差价。

　　二.北京市法拍房成交情况分析

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　　10月，北京法拍房市场成交17.72亿元，成交面积6.20万㎡。本月法拍房市场成交面积基本与9月份持平，成交总额位居中位水平，高于2月、4月、5月和6月。

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　　10月，北京法拍房市场挂牌房源543套，环比上月减少11.71%;成交房源233套，环比上月降14%。成交率为57%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)，仅次于4月份，位居第二位。总体来看，北京法拍房市场成交率稳中有升，受目前市场行情影响有限。

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　　10月，共计1185人报名参拍法拍房，平均5.09人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看，创2021年新低，目前参与法拍房竞争的压力小，捡漏机会较大。

　　三.10月北京市法拍房区域分析

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　　10月，北京法拍房为购房者提供低价利好。延庆区折扣最低，仅为3.6折;城六区丰台区优势明显，折扣为6.7折，略高于房山区的5.5折和密云区的6.2折。西城区市场热度颇高，平均成交折扣为9折，在主城区仅次于石景山的9.2折。

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　　10月，朝阳区法拍房继续以6.66亿元的成交总价领先其他各区，顺义区、海淀区位居第二、三位;成交面积方面，顺义区成交了北京赵全营兆丰工业开发中心土地+建筑物，大型商业对成交面积贡献巨大。

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　　10月，顺义区由于上拍大型商业和独栋别墅，成交率创新高，以71.43%位居榜首，海淀区行情走势良好，以66.67%的高成交率位于第二位，大兴区以64.52%的成交率，继续保持第三位排名。

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　　10月，北京法拍房市场热度集中在西城、东城、石景山三个区域，西城区平均9.88人争抢1套法拍房，热度占据榜首。城六区房源热度高于怀柔、密云、平谷、延庆等区域。延庆热度最低，仅1.75人争抢1套房。

　　四.10月法拍房成交数据分析

　　在10月份北京市法拍市场成交的233套房源中，一拍成交占比最大81.55%;自由购房源占比18.88%;7-9折成交的法拍房成市场主流;朝阳区成交法拍房63套，占比北京近1/4的市场份额;从成交价格区间看，300万元以下的刚需房产及500万-1000万元的改善住宅占比较大，占据半壁江山;从成交面积来看，90㎡以下的小户型占比最大，90-140㎡的改善法拍房位居第二。

　　五.10月北京法拍市场TOP房源

　　10月，北京成交最低折扣仅3.7折，为房山区提香草堂一处独栋别墅，700万底价成交。热度最高的有2处房产，分别为参拍人数有25人的东城区中海紫御公馆、溢价率为92.28%的海淀区建设部大院。延庆区莲花池村东2号楼房产仅86万成交。顺义区丽高王府成交价最高，3623万元成交，同时也是差价最大的房产，差价1877万元。

　　六.11月北京法拍市场概览

　　截止到2021年11月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源485套，挂牌量较上个月有所减少。挂牌总市值129.98亿元，挂牌总面积329864.11㎡，其中，自由购房源87套，占比17.94%。

　　具体表现形式如下：

　　目前，朝阳区上拍102套法拍房，依旧是最大供给城区;东城区、丰台区、石景山区折扣持平，为6.4折;起拍价300万以下的刚需待拍房源238套，数量最多;90㎡以下的小户型上拍179套，成为待拍房源的主力军。

　　总结

　　以上，是2021年10月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场依旧高歌猛进，成交量233套，虽然成交总量较9月份有所回调，但是根据挂牌房源数量占比来看，10月份的成交率出现2%的涨幅，成交率创近半年新高，数据喜人。其中，朝阳区坐稳法拍房市场供给量和成交量头部交椅，丰台区、通州区、大兴区、海淀区成交量占比势均力敌。从折扣看，延庆区成交折扣仅3.6折，利润空间巨大。

　　从成交数据看，10月北京法拍房市场的表现可圈可点，与存量房市场和新房市场形成反差。11月份上拍法拍房源数量充足，目前有485套房源待拍，其中，自由购房源占比呈下降趋势，想通过法拍房置业的购房者，可以抓住机会入场抄底，在套均参拍人数不高的当下，成功捡漏的概率大大增加。