导读：据中指研究院数据显示，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比上涨0.03%，结束三连跌态势，同比上涨1.89%;百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，环比上涨0.14%，结束四连跌态势，同比上涨2.72%。二手住宅方面，有54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨数量自去年9月以来首次超过半数。

　　法拍房方面，受春节假期影响，北京法拍房2月各项指数均有微降，成交203套，环比降12.88%，成交金额18.02亿，环比降16.85%。2月出现翘尾行情，上周成交回升明显，成交73套，环比上涨48.98%，其中住宅成交率高达83.64%;成交金额7.22亿，环比上涨37.52%。套均参拍人数达7.5人，创下44周最高值。

　　2月北京法拍房市场报告

　　瀚海数据研究院统计数据显示，2022年2月，全国法拍房上拍房源共计60649套，其中住宅32166套，商业18130套。从省会及热点城市看，成都法拍房挂牌量最多，2984套，从上月第二位跃居榜首。重庆法拍房挂牌量2766套，位居第二，挂牌量较上月萎缩41.11%。

　　北京法拍房方面，总计挂牌上拍房源526套，总市值116.74亿元，挂牌面积26.70万㎡;成交法拍房203套，成交总价18.02亿元，环比下跌16.85%，成交面积3.83万㎡，成交率48%，环比上涨4个百分点。总计有1281人参拍，出价10003次，平均6.31人争抢1套法拍房。

　　具体市场表现形势如下：

　　一.北京法拍房、二手房均价走势分析

　　2月，北京市法拍房住宅成交均价5.38万/㎡，环比上涨0.32万/㎡，平均折扣为市场价的7.9折，连续7个月在8折以下，总共为购房者释放5.03亿元的购房差价。

　　二.北京市法拍房成交情况分析

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　　2月，北京法拍房市场成交18.02亿元，成交面积3.83万㎡，受春节假期影响，成交总额和成交面积有所回调。2月末，北京法拍房出现明显回升，成交量和成交面积大幅上涨，呈现先抑后扬态势。

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　　2月，北京法拍房市场挂牌房源526套，环比下降18.32%;成交房源203套，环比微降12.88%，成交率为48%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)，上升4个百分点。

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　　2月，北京市法拍房共计有1281人报名参拍，平均6.31人争抢1套法拍房，创下近8月新高。从套均参拍人数看，参拍人数环比上涨7.31%，争抢热度有所加剧。

　　三.2月北京市法拍房区域分析

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　　2月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣力度最大区域是石景山区和怀柔区，平均折扣均为4.8折，其次，延庆区折扣为6折。而热度较高的朝阳区成交平均折扣已经达到8.4折。顺义区成交了豪宅恒大丽宫，也拉高了折扣。

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　　2月，朝阳区法拍房以9.40亿的成交总额继续霸榜，成交额度超过其他区域总和;海淀区以2.26亿成交总额夺得榜眼，顺义区得益于恒大丽宫大额标的成交，成交总额达1.69亿摘得探花。

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　　2月，西城区上拍10套房源，撤拍4套，剩余6套房源成交5套，成交率高达83.33%，是成交率最高的区域。海淀区以76.47%成交率排名第二位，第三名为怀柔区，成交率75%。

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　　2月，北京法拍房市场热度不减，热度最高的区域是西城区，热度值高达12.40。海淀区热度持续保持，热度值达9.23。门头沟区的热度为8，超过了主城区域的热度。

　　四.2月法拍房成交数据分析

　　2月，北京市法拍市场成交的203套房源中，一拍成交159套，占比达78.33%;溢价率方面，溢价率在10-30%占比最多，共79套，占比38.92%;折扣方面，8折成交房源60套，占比最大，为29.56%。区域分布上，朝阳区依旧是挂牌量和成交量最大区域，成交62套，占比31%。总价300万以下、面积90㎡以下的刚需占比最大。

　　五.2月北京法拍市场TOP房源

　　2月，热度最高的为西城区北广家园，参拍人数25人。1元起拍的大兴区同兴园溢价率最高，最终成交价302万，接近市场价。差价最大的是朝阳区京润水上花园别墅，成交价4363万，差价2137万。顺义区恒大丽宫成交价最高，达9040万。成交价最低的为海淀区建西苑中里(1%份额)，成交价16万。折扣最低的是延庆区康庄住宅小区，成交折扣低至3.8折，成交价仅75万。

　　六.3月北京法拍市场概览

　　截止2022年3月1日，北京市法拍房市场共挂牌房源360套，有效待拍房源345套，挂牌总价55.38亿，平均起拍折扣6.9折。其中住宅204套，平均起拍折扣6.8折;别墅26套，平均起拍折扣7.2折;商办115套，平均起拍折扣6.9折。

　　具体表现形式如下：

　　目前，上拍房源中，300万以下的房源挂牌量132套，占比38.26%;市值800万以上住宅类房源99套，占总房源27.5%，占住宅类房源43.04%，撑起半壁江山。90㎡以下房源126套，占比36.52%;140㎡以上房源146套，占比42.32%，成为待拍房源主力军。

　　总结

　　以上，是2022年2月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场受春节假期影响，行情有所回落。随着2022年2月国家定调楼市，各种宽松政策助推楼市回暖，在2月底，二手房市场和法拍房市场均呈现翘尾行情，成交量和成交面积出现回升。其中，朝阳区法拍房从挂牌量和成交量上，强势霸榜，成交总额赶超其他区域总和。

　　从成交数据看，2月北京法拍房市场呈现前低后高态势。在信贷宽松、各种楼市利好政策频出的大环境下，接下来的小阳春还是有望出现。3月份，北京法拍房挂牌房源345套，其中，800万元以上的住宅以及140㎡以上的改善型房源，从数量和质量上，为购房者提供更多选择机会。