在今年6月中旬，位于北京旧宫地区OCT-铁和花园业主收房后迎来的第一天，但很快他们开始表示通过各种渠道不满。

　　据业主反映，开发商原来承诺“每平方米10000元，”装修的时候，居然提出，除了许多质量问题，一些什么在销售承诺没有兑现。

　　“中国经营报”记者了解到，除了通过毛坯房，等反映精装减少其他问题，该项目近两年车主推。“变相降价”，但在大户型主打高端的改善，项目销售缓慢融化，近年来已成为北京市场为导向的项目，以提高速度慢的缩影。

　　在回答记者采访园项目开发公司相关人员介绍，商品房买卖合同与该公司的业主签订说，从来就没有统一的标准装修，装修标准价格从来没有出单，因为整体装修房子的一个组成部分销售，建筑材料和装饰完全符合质量标准和环保要求。

　　精装减配

　　最近，一些业主向记者反映，他们购买的铁和OCT-园项目“的时候收房，有多个裂缝室内的大理石地板，精装修的最初的承诺使用各种品牌的木材都大大降低，可见差质量“。

　　业主购买2018表示，他们在购买时，销售人员承诺，该区域所有房源都是精装修交付。“精装标准是按照每平方米10000元的标准做的，地板，玻璃，家电等家电产品在室内装饰行业的知名品牌使用。“

　　记者看到的业主数量多，裂缝在客厅的地板缺口，一些标有临时填充塑料，许多室内木地板不同的颜色。

　　此外，根据业主反映的智能家居系统，在当时也没有履行收房智能电梯的购买价值。“这让我们感到被骗了，因为我们买房子是这个数值的亮点。“业主说。此外，据店主说，该项目承诺的一个阶梯一个也没有意识到，在收房发现了业主的时间，成为两梯两户，居住私密性和体验大打折扣。西门原计划，在该地区的标志也取消。“事实上，我们并没有打算建立。“业主说。。

　　在这种交付情景面前，很多业主已经按照当初的承诺的要求，尽快质疑开发商，并兑现，但各种要求业主并质疑开发商以“一切以合同为准”响应。

　　从购房合同得知记者，车主反映销售人员的含量不答应在其中体现，如品牌精装修木材，梯子的配置，智能家居系统和西蒙等人的建设。，这让车主感觉很被动。“这么厚的购买合同，让你得到签署，谁想到这么多。“

　　此外，记者在部分135平方米和139平方米的公寓，看到客厅的阳台，在该地区的承诺礼物，变成了侧壁不具有实用功能，在这里层林尽所有楼层建筑单位同一位置也是如此，不但能阻挡室内光线，并有一定的安全隐患。

　　据该项目内部人士透露，其实，这方面没有反映在行政主管部门建设项目的批准适当的礼物。“如果你真的在建造赠送面积属于违建房屋的验收合格。“

　　为响应记者时体现在项目公司的官员问题的业主表示，该项目的业主签订商品房买卖合同，协议从未到精装修标准方面，也不是设置了一个单独的价格装修标准，装修出售的房子的一个组成部分，而装饰材料符合质量和环保要求。对于本地业主的装修质量反映，修理，更换，交付标准，确保合格。一梯一户，从未放弃在合同中规定的一些单位的面积，西门子正在将宣传，合同没有在，如果需要，后期业主同意，可以业主同意的基础上，与属地政府沟通同意，额外西蒙。智能家居系统是目前能够正常使用。

　　为了解决上述问题，记者咨询了TECO北京律师李松，他解释说：“”最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释的若干问题“的销售广告和宣传第三条房地产数据为要约邀请，但是出卖人解释和承诺的住房和一个特定的房地产开发规划范围内进行相关配套设施，确定，并取得了对房价和确定商品房买卖合同一个显著影响，应被视为要约。该说明和允诺不会加载即使房地产销售合同，合同也应被视为违反当事人应当承担违约责任。“

　　李松在他们向记者分析：“很明显，这些客户接收到的宣传影响了客户的购买意愿，尤其是承诺的装饰，这是一个非常重要的因素的内容。因此，业主有权要求开发商的承诺交付的房子按照推广，或要求开发商赔偿的权利。“

　　变相降价

　　据车主反映和实地走访，记者了解到，事实上，过去两年该项目已多次“变相降价”。很多车主都反映在2018年购买了记者的采访，他们的平均价格66000元/平方米买了一套房子，“这是最高的为72000元/平方米。“。而在2019年购房者下半年一个老板说，他购买的62000元/平方米的价格。

　　根据业主反映，有人在购买时告诉记者，小区是精装修交付。但现在，由显示器项目委托的通道第三方内容外，毛坯价约55000元/平方米。

　　该项目营销总监曹章子怡告诉记者：“从2018年底该项目开始推画廊的空白，在150平方米的公寓预售做的是精装，张贴150？180平方米的公寓，做的是粗糙。“但对于原因，后期推的空白，他没有直接回答。

　　加上后期推毛坯房，项目公司负责人说：“我作为市场经营主体，有权自主根据市场变化确定自己的营销计划。政府相关部门的批准后，企业调整的实施，属于商业意识的适当的自主权，这无疑。“

　　今年四月和五月，该项目房价小幅上涨，据销售人员介绍，“每个总平均涨了两三百万。“。对此，曹章子怡说，因为“今年四月和五月，北京市场反弹，一些价格上涨沿着”。

　　据了解，该项目由中国中铁房地产集团有限公司。有限公司。和北京华侨城（北京）投资发展有限公司。有限公司。联合开发，已被指定为从地铁8号线德茂站区亦庄新城板1公里的距离，主打高端项目，以提高规模较大，分园中国南海项目附近已成为一大卖点进行销售人员的嘴。

　　一路之隔的是中国铁建花语政府，类似项目位置。此外，还有该地区的旗舰高端限制竞争，以提高家庭房第一的保利熙悦林语，因为2018已经打开的左右52000元/平方米的均价，但也比较慢融化。

　　“通常，这样的大单位比较缓慢融化，这个项目是推空白是因为预售精装不顺利，也算是变相降价，毕竟2018 2019北京两年整体市场条件并不大。“一位业内人士告诉记者，项目。类似项目的情况下，对面的中国铁建道路花语政府从均价73000元上涨逐渐减少到2017年/平方米（装修），60000元目前的平均价格/平方米。

　　违反上述项目为两年，更有限的区域竞争性安居工程的出现，因为主力户型刚需到70/90，最快速的销售率。“这是因为我们的目标是高端项目，以提高更高的价格上，下限的游戏地区的房价，所以我们的项目会比较慢融化。“曹章子怡解释。。

　　据今年了解，此前，6.7十亿元左右绿城拿下旧宫纯商品住房用地，35632元/平方米的楼面价，34％的溢价，2个地块的容积率。5，控制高80米，体量较大，规划共约190，000平方米的建筑面积。