前言

总有一个地方，在你的心中不可替代，它承载着你生命里最璀璨的时光。也许是在这里，你找到了人生最正确的位置；也许只是偶然的惊鸿一瞥，便注定难以割舍。今天是“招商蛇口园区故事”专题系列的第一辑，产园君想向小伙伴们讲述的是关于南海意库的故事。

南海意库，或是老一辈口中的“三洋”，一个新老并存的地方，它镌刻着几代人的回忆，隐藏着几代人的星辰大海。这是一个永远清澈、永远年轻、永远热血的存在。

前世

1982年底，在蛇口水湾头村临海的滩涂地上，六幢多层“三来一补”厂房悄然峻工，这是南海意库的前世。次年，三洋株式会社，在这里开始了它在中国大陆的第一次生产，一代人的故事就从这六幢厂房开始。

二十多年来，有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻。其中，三洋是其中时间最长、最著名的，也是蛇口最早打响的外资品牌之一。老蛇口们把这六幢厂房称为"三洋厂房"。

当年，外来的打工者均以在此上班为荣。影视作品《外来妹》，就是取景于当时的三洋厂房。三洋厂房见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。

随着经济发展、产业升级换代，三洋厂房也面临着“厂房改造、产业置换”的问题。老厂房逐渐闲置，至2005年，三洋厂房有四幢完全空置。然而，这些建筑大部分都没有到设计使用年限。在旧厂房无法适应“深圳速度”之时，该何去何从？

改造

2005年，是决定三洋厂房的命运之年。是让这些厂房毫无痕迹地消失在历史长河中？还是继续在蛇口发挥余热，以激励后来者？有限的资源将在拆除重建与改造中进行抉择。

根据当时情况：若拆除重建，可以带来直接的、可观的利润。

若选择改造，利润回收期将会延长，未来充满不确定性。

对于当时的决策者——招商地产而言，拆除这些厂房，将用地性质改变，无疑将为企业带来更丰厚的经济利益。而改造则是一条新路，无政策和经验可循。因此，当时的人们普遍认为“改造比重建难”。但三洋是一个缩影，在那个旧厂房遍地的年代。一味的拆除重建，无疑是极大的资源浪费。

招商地产的选择是改造。顺应市政府"建设绿色低碳城市"的发展战略，2005年招商地产完成了对三洋厂房的回购手续，并决定将其整体改造为深圳创意产业园二期基地，易名为"南海意库"。

改造的这一选择，也为后来的南海意库赋予了一种宝贵的精神内核——招商人带着“蛇口精神”，在三洋旧厂房上竖起了一面惊艳了时代的旗帜，园里的奋斗者，扛着旗帜在新时代的背景下聚力前行；承载着“三洋记忆”的厂房，带着那段永不褪色的记忆，以“创新创造”作为南海意库永恒的主题。

新生

2006年辞旧迎新之时，南海意库改造工作拉开了序幕。

南海意库在改造时，让建筑以低耗、节能的新面貌重新投入使用，通过屋顶绿化、垂直绿化、景观水池……将创意与生态完美结合，赋予老厂房生命的律动。

改造过程中采用的先进科技技术包括温湿度独立控制空调、太阳能与地源热泵中央热水系统、太阳能光伏发电、太阳能拔风烟囱、高效节水用具、节能光控系统、渗水地面等。南海意库成为科技、生态，和艺术相结合的产物。

南海意库的出现，意味着深圳创造了第一个在旧建改造项目上全力突出低碳环保的主题项目，打造出可持续发展的绿色节能建筑。旧厂房正在焕发新生。

持续升级，让南海意库的改造之路一走就是10多年。2018年借深圳市打造 “世界著名花城”及“全国森林城市”契机，南海意库成功落地“花漾街区”改造项目。

全新升级后的南海意库，在整体建筑立面及街区景观品质得到了全面提升，园区氛围及摆陈设计得到入驻企业及到访游客的一致好评，日常访客流量大幅增加。

2020年，南海意库花漾街区再次升级，颜值再次焕新。如今的南海意库隐于蛇口的繁华中，绿意盎然，自成一方天地。遍布园区的艺术作品和创意设计，赋予了园区现代主义风格。它的气质独特优雅，频有街拍打卡，文艺追风。

只有变化是永恒的

时间划过，一切都在变化，包括人、包括物。上一代人在三洋的生产线上，用勤劳的双手去实现生命的价值。这一代人，在南海意库用电脑、画笔、乐器……为城市绘就美好。都是在书写奋斗的故事，只是变了时代，换了方式。

在“以文带创、以创兴商，以商成文”的宗旨下，南海意库实现“腾笼换鸟”。曾缔造过一个时代辉煌的劳动密集型企业，随时代渐行渐远。景观设计、工业设计、游戏开发、动漫创作、艺术创作诸多文创行业的优秀企业在南海意库聚沙成塔。

孩之宝、B.Duck、Hermanmiller、奥雅、高山水、卡扑动漫、场景美学……这些享有盛名的企业，有的是慕名而来，有的被这里的人、这里的事打动，更有的是对蛇口在大湾区的发展前景坚定的信心。对于做文创的人，这里是他们的诗和远方。

这片占地面积仅4.4万㎡的土地上，虽说已没有了过去的生产线，也不再产出旧时的老产品，但是，却形成了创意界首脑云集的企业集群，开始释放出另一种生产力——文化。

园里的企业和园区运营方，都是变化的践行者、推动者，他们的故事也许并不是那么波澜壮阔，却也涓滴可饮。在时光的细水长流中，通过践行者们的精耕细作，变化在一点一滴的发生，最终涓滴成海。

园区创立之初，存在诸多不完善之处。园区的运营者方，虚心接受专业意见，并积极改进，促使南海意库最终成为了一块专属于“文创大咖”们的风水宝地。

“文创企业的风水宝地”宝贵在哪？并非在“风水”，而是这里始终有一支默默耕耘的团队。

担任企业与政府对接的桥梁；主动、有针对性的为企业做政策指引、提供行业信息一手资讯；提醒申请补助、基金；梳理融资产品清单，帮助引荐优质投融机构；利用资源优势，助力企业寻找项目；定期开课，培训知识产权、法务、税务系列知识；帮助企业对接廉租房以降低企业运营成本……都是些普通的服务、普通的故事，但是能把这些普通的服务，贴心地做上十几年，就是一种精神传承。

“从封闭传统的园区到开放的网红打卡地、高咖区、时装店云集之地、严肃的国企背景园区逐渐变得文艺范儿、小清新。并且开放、包容。”深圳奥雅设计股份有限公司总经理李方悦如此评价。

变化，更多发生在入园企业本身。

南海意库是卡扑动漫梦腾飞的地方，最开始，他们只是一个小小的动漫工作室，办公面积不过十几平米，发展至今，公司业务已经涵盖所有创意、制作等环节，并扩大至百人以上的规模。“南海意库是卡扑的风水宝地，我们想一直留在这里。”卡扑动漫市场总监于承国说。

永远清澈 永远年轻

文创园区，内容为王，它的模式不是复制粘贴，而是以专业、精准、和优质的服务，让文创企业该有的活力纵情释放，只有如此，这块土地才会在企业的心目中留下深深烙印。不管是叫三洋厂房，还是叫南海意库，也无论是当年站在改革浪潮中的先驱者，还是现在引领文创产业潮流的风云人物，他们对这片土地的感受是如此相似——这里，是一个永远清澈、永远年轻、永远热血的存在。