房地产行业早已告别了野蛮生长的发展模式。随着房地产行业进入下半场，大多数房企不再只着眼于单纯的规模扩张，而是转型城市配套服务商、城市运营商，力图通过多元化的业务来谋求新的盈利增长点。

  而作为雅居乐集团多元化战略中的重点板块，雅居乐环保正试图谱写一段新的商业故事。

  11月27日，该集团在环保产业品牌发布会上透露，启动环保板块一年多后，雅居乐环保目前拥有近30家项目子公司，目前已累计投资将近100亿元，未来计划投入200亿元甚至更多，来撬动环保产业1000亿元的市场，并争取在三年内上市。

  从2015年来，雅居乐便确立了由将业务架构调整为“以地产业务为主，多元业务发展的‘1+N’运营模式”。如今,雅居乐的多元发展路径已逐渐清晰，涵盖了住宅、商业、大健康、体育、教育等多个业务，致力于打造“地产+”的复合型企业，而环保则是该集团重点关注的领域。

  “环保+地产”协同发展

  据悉，雅居乐2015年便成立了环保集团，成为雅居乐在房地产外的四大业态之一。对于未来的发展目标，集团表示，希望能在短期内做到行业领先地位，达到1000亿元市场规模，并力争3年内登陆资本市场。

  雅居乐控股副总裁兼雅居乐环保集团总裁李雪君介绍，截至目前，雅居乐环保集团聚焦固废处理、环境修复和水务三大业务板块，形成技术研发、装备制造、工程建设、运营咨询、终端处置和再生利用的全产业链格局。同时也致力于技术、资本、平台资源多方整合。

  谈及雅居乐的环保产业布局，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，雅居乐可依托地产资源，与环保实现协同效应。

  而协同效应已在显现，目前环保集团已与广州黄埔区签订产业导入及城市更新合作协议、与西安高新区签订合约打造西安国际化产城融合示范小镇。雅居乐表示，未来将打造“环保产业+地产开发”的协作模式，将通过投融资、规划设计、园区兴建、企业招商、技术指导、服务运营等，为城市打造新兴的环保产业新城或特色小镇，共同创造出环保地产领域新的跨界产品模式。

  大规模扩张的环保业务在前期需要大量资金投入，雅居乐内部的资本平台也给予了环保集团金融支持。2016年，雅居乐环保集团获得工商银行广东分行营业部100亿元的授信，而今年又再次联合工商银行广东省分行，成立了10亿元的环保基金。获得了百亿资本加持的环保集团正通过并购实现业务的拓展。

  在地产和金融的协同支持下，未来雅居乐环保集团会考虑以多元化的形式来拓展业务，包括投资建厂、直接和地方政府签约，或以PPP的形式进入大型环保项目。

  环保产业新尝试

  随着城市化放缓和人口红利接近尾声，传统房地产开发销售天花板隐现，多元化发展是多数地产公司的共同的发展趋势，然而将触角延伸至环保产业的地产公司屈指可数，雅居乐选择环保产业显得有几分“特别”。

  而这背后的布局逻辑是，在发展地产业务的基础上，雅居乐有策略、有针对性地进入到与地产行业相关性极强的业务，例如环保、建设、生活。

  一直以来，环保行业深受政策影响。2013年到2017年期间，国务院以及环保部门共出台40多项涉及环保相关政策。在今年9月和10月，环保部、住建部、农业部又发布了多项政策，为污染防治建言献策。十九大后将生态文明建设上升至重要位置。环保行业在政策东风之下正走向资本和市场追逐的风口。

  在政策的影响下，环保行业增长速度在过去几年内非常快。数据显示，2017年前三季度环保行业53家上市公司整体实现营业收入1,017.57亿元，同比增长29.22%，增速提升4.6个百分点；实现净利润147.21亿元，同比增长28.37%，增速提升7.18个百分点。预计“十三五”期间中国环保市场空间规模达17万亿元。

  但在另一方面由于环保行业集中度相对较低，国内环保行业仍未出现超大型公司，这或许也是雅居乐看重的因素。“环保行业作为国家的新型战略产业，具备万亿市场规模，发展迅猛，但是行业集中度低，因而存在着巨大的市场潜力”。雅居乐控股董事副总裁兼雅居乐环保集团董事长陈忠其对环保集团的发展前景充满信心。

  值得一提的是，雅居乐控股董事局主席陈卓林曾公开表示，在未来力争千亿目标，将地产以外的各项多元业务做成“无论营业额还是利润比重都能与地产板块相当的水平”。而未来雅居乐环保集团能否承担起业绩增长的重担，在之后的时间里将会给出答案。