2019年4月，智慧新办公领导品牌Distrii办伴最新发布了旗下智慧办公产品：超级会议室──智会SMR(Super Meeting Room)，它是创新办公领域的首款会议室综合管理解决方案，包含了有关“会议者交互批注、语音AI转录文字、会议专注度监测、会议成本计算”等多项超前黑科技，大力提升企业的会议效率。该消息一经发布便再掀起行业对于“智慧科技如何颠覆传统办公”的深度思考。据了解，智会SMR是相继于Distrii办伴自主研发的办伴App、IT BOX等明星产品之后，又一款领跑行业的科技产品。

　　早在创立之初，Distrii办伴并未将自己定位于共享办公或者联合办公企业，而是主张通过“空间+科技+服务”三重赋能，打造基于物联网和互联网技术的一体化分布式智慧新办公运营平台，彻底颠覆新时代下落后的传统办公运营方式。三年以来，Distrii办伴多次借助前沿的互联网科技，强炼内功，在实现办公空间的“深度价值”方面，持续定义行业的最新标准。

　　办伴市场负责人倪勇表示：持续不断地自主研发智慧办公产品，并聚焦某一办公场景深化技术，让Distrii办伴能始终居于智慧办公的领导地位。

　　多项办公科技产品首创研发，持续引领行业智慧化发展

　　Distrii办伴本次针对企业会议效率这一用户痛点而研发的“智会SMR”产品，在目前市场已有的智慧产品体系中可谓再创先河，独树一帜。

　　在克而瑞最新发布的《中国地产多元化战略投资发展白皮书》中提到，2018年创新办公生态整合事件共有88起，领域主要集中在地产、智慧办公、金融基金等领域，而智慧办公成为新的核心布局领域。报告显示，智慧办公的应用场景主要包含工作、会客和休闲三种，技术端包含了“身份识别、APP平台、空间管理、设备操作、设施调节、环境监控和自助服务”六类服务。

　　从这份报告来看，目前行业的智慧产品多集中于企业管理层面，如出入管理、工位管理、空气监测、能耗管理等多个层面，而办伴所研发的科技产品除了上述的六类主流服务外，更加深入企业内部，注重与企业深度交流合作，其所关注的企业“多元办公场景”是办伴线上SaaS平台与线下物理空间高效整合的产品研发参考。

　　在智慧办公领域，Distrii办伴有着诸多科技产品的“首创”实践。例如，成立之初即投入使用的办伴APP，是当时联合办公市场上唯一一款自主开发的企业效率管理工具;2017年推出的IT BOX超级智能会议室，是市场上首款集空间、智能硬件、办伴APP三位一体的革新性产品(通过智能硬件和办伴远程视频协作系统的有效结合，赋予一个不足5平方米空间以会议、商务洽谈、远程视频协作、智能会议白板等全方位功能整合);而近期推出的“智会SMR”，则在超级智能会议室的基础上进一步深度挖掘用户需求，打造出一款具有“十一段秘书”功能的企业级会议管理系统，该产品已经远远超出了“智慧空间”的范畴。

　　从会议前会议室智能预定与管理、会议室利用率监测、会议冲突度分析与组织、资料上传与会议通知程序;到会议中无感知签到、参会多方交互批注、语音AI转文字生成记录、私密或公开会议提醒模式;以及会议后跨设备会议资料共享、会议动态轨迹报告、会议专注力报告、会议成本统计报告等多项功能，代表着办伴仅在“企业会议”一个场景下就进行了多功能的开发测试，极大优化冗长的会议流程，提升参会者的参会效率，帮助企业达到最佳的会议状态。

　　Distrii办伴通过科技创新，让入驻办伴的企业用户不仅可以享受共享经济带来的红利，同时能享受到最前沿科技技术带来的企业办公效率的提升。

　　　　精细化运营提升空间坪效，互联网加码打造办公物联网

　　存量商办物业的运营难、空置率高等问题，一直是现代城市亟待解决的难题。

　　据世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》显示，2018年上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，为过去10年历史新高。

　　一边是持续走高的空置率，另一边则是不断增加的市场供应量。戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米，预计从2019年-2023年，一、二线城市还会新增3,958万的供应，有些城市的写字楼的供应甚至超过了现有的存量，如果没有有效的市场需求，全国写字楼租金将会面临下降的压力。

　　正如业内人士所指出的，属于黄金地段写字楼大多数属于早期开发的“传统写字楼”，其空间设计和硬件设备都难以与新建楼宇相比，其人气和竞争力急剧下降，下一步就会面临经营困难的情况，进入恶性循环。巧妙地结合创新办公的精细化运营经验，提升办公空间竞争力，已经成为许多传统写字楼困境突围的首要选择，而联合办公也成为了甲级写字楼去化的主要动力。

　　办伴市场负责人倪勇表示：Distrii办伴并不是一家单纯的科技企业，也不是联合办公，它本质是一家最懂楼宇资产价值如何提升的智慧办公运营商。成立三年多来，办伴利用自主研发的智能楼宇管理系统对近40个办公空间进行长期运营、大数据收集和分析，通过空间数据的实时监测反馈，对空间产品规划进行不断优化和升级，以达到办公空间坪效最大化的效果。

　　目前，办伴所运营的办公空间已经从初代的“独立办公室”升级到针对中大型企业的“超能办公室”，再搭配“大客户定制”产品，多元的产品组合完整覆盖了企业发展的全生命周期。另外，办伴还集成了智慧楼宇的解决方案，将智慧科技从一个办公空间延伸至整栋建筑楼宇，盘活整栋物业。

　　Distrii办伴的空间运营能力多次得到业内专家和地产资管企业的认可。在2018年第三届中国不动产资产管理峰会暨资管新势力年度颁奖盛典上，Distrii办伴-中关村悦莱大厦办公空间、Distrii办伴-徐家汇港汇中心办公空间分别获得2018资管新势力-新办公典范案例奖，而后者作为办伴新一代旗舰项目，开业时便被指“正式拉开了一线城市甲级写字楼智慧化转型的序幕”。而从市场层面来看，该办公空间自开业以来就长期处于供不应求的状态。

　　对于办伴而言，精细化运营提升空间坪效只是基础，办伴最终是通过不断发展的通信、互联网、大数据、AI和物联网技术打造一张智慧办公物联网，提升城市写字楼的网络价值。“我们致力于将现存的优质办公物业空间进行重新整合和重塑，并将网络布局的空间通过互联网技术进行链接，形成一张互联网+办公房地产相结合的超大型物联网，提供结合线上移动互联网技术和线下高品质建筑空间的未来办公产品。”办伴市场负责人倪勇表示。

　　Distrii办伴目前在北京和上海一线城市的总体收入能力趋于稳定,且除租赁业务之外的定制输出业务收入所占比重稳步提升,这为办伴按照既定发展节奏大力拓展二线城市奠定了坚实基础。目前，Distrii办伴已确定近期将在南京和苏州连开5店,正式开始全国规模化扩张,夯实其在智慧新办公赛道的领导者地位。