湾区时代，全新的商务格局将如何牵引城市轴心?空间同质化现象下，写字楼市场的新战场将在哪开辟?一座写字楼如何撕掉“钢筋森林”的冰冷标签?工作与生活两点一线之外的第三空间，是否还有更多探索可能?

　　带着这些思考与追问，200多位地产业界大咖、行业精英、媒体代表齐聚一堂，同襄湾区时代盛举，共话商务办公未来。

　　2019年4月25日，由深圳招商房地产有限公司主办、蛇口消息报社承办的招商蛇口写字楼服务品牌发布会，在深圳招商局蛇口展示中心盛大启幕。

　　招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、深圳招商房地产有限公司总经理聂黎明，招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部总经理沈松、运营管理部副总经理王正，深圳招商房地产有限公司副总经理史国友、朱能伟、吴良华，以及各职能部门、项目部相关负责人出席本次盛会，与深圳地产商办领域业界机构同行、媒体、合作伙伴一同见证招商Moffice写字楼服务品牌的发布盛况。

　　作为招商蛇口旗下首个写字楼服务品牌——招商Moffice，以“多元、共享、健康”三大理念，打造“理想办公、臻享服务、无忧资管、领航成长、乐享生活”五大顶级服务板块，涵盖共30余项优质服务内容，打造写字楼商务生态圈，为企业及个人发展赋能。

　　招商蛇口——引领湾区新风向

　　活动伊始，聂黎明上台为发布会致辞。他表示，2019年粤港澳大湾区这一重大历史机遇到来之际，招商蛇口深度耕耘深圳写字楼市场，匠心筑造招商局广场、新时代广场、海运中心等优质写字楼产品，并推出招商蛇口太子湾、罗湖招商中环、招商前海湾、深圳·会展湾等标杆综合体项目，成为引领湾区的商务风向标。

　　他认为，写字楼是一座城市发展活力的中坚载体，承载着每一个奋斗者的美好生活梦想。招商Moffice，既继承了蛇口改革开放敢为天下先的创新精神，也承担着引领湾区商务办公服务向前的历史重任。

　　作为“美好生活承载者”的招商蛇口，将依托招商Moffice的问世，开启湾区商务办公的新时代，并与奋斗者携手前行，共筑湾区的美好明天。

　　招商Moffice——创见美好商务圈

　　随后，现场播放了一段品牌宣传片，生动直观地展示了招商Moffice风采全貌。

　　观影结束后，在全场热烈的掌声、欢呼声中，发布会活动进入最高潮环节。招商蛇口领导及客户代表一起上台，为招商Moffice撒下象征着永恒的金沙。至此，招商Moffice正式发布，一个美好的商务办公全新时代全面开启。

　　启动仪式后，深圳招商房地产有限公司客服管理部总经理李志渝登台，现场分享招商Moffice服务品牌诞生的心路历程。

　　他在分享中表示，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，是写字楼市场的一大机遇。据第一太平戴维斯数据显示，2019年第一季度，到深圳考察写字楼的投资机构，比2018年同期增加了近一倍。

　　在湾区时代来临之际，招商蛇口旗下7大主力写字楼及综合体项目均布局关键位置，完美承接区位红利。此外，招商蛇口全生命周期产品体系下，由14大产品品类、25条标杆产品线的丰厚资源，形成品牌向心力，加速了招商Moffice服务品牌的形成。

　　他认为，写字楼只有好的区位、硬件设施还远远不够。最好的写字楼是有温度的，要依靠实实在在的服务来积累。招商Moffice以客户需求为导向，整合内外部优质资源，突破办公与生活的边界，拓展多元的第三空间，为写字楼用户提供更多样化的服务内容。

　　在谈到招商Moffice“多元、共享、健康”三大理念时，他认为：多元，是依托招商Moffice丰富的服务内容，让写字楼客户能在办公之外，享受更多乐趣、探索更多可能;共享，是招商Moffice与客户并肩前行的坚实基础，只有共享共赢，才能形成健康持久的发展生态圈;健康，是奋斗的本钱，招商Moffice关注每一个写字楼使用者的健康，永葆企业发展活力。

　　湾区未来——共话商务新风云

　　本次发布会还特别邀请英国皇家测量师学会中国区考官、博泰发展有限公司行政总裁、香港大学客座讲师林仲科，带来《粤港澳大湾区的商务新格局》主题演讲。

　　首先，林仲科分析了粤港澳大湾区商务办公市场的变化。他认为，粤港澳大湾区给深圳带来的需求变化来自科技方面。在粤港澳大湾区规划中，深圳是发展高新科技的龙头之一。随着外资、港资企业及总部进驻深圳，写字楼办公的需求也将大大增加。

　　在谈到深圳写字楼市场投资价值时，他表示，相对于上海、香港等城市，深圳目前的写字楼市场是非常有潜力的。尤其是在大湾区的利好趋势下，预计未来3-5年，深圳写字楼租金还将继续上涨。所以，现在是投资深圳写字楼的市场机遇期，尤其是优质的写字楼。不过，值得注意的是，投资写字楼与投资住宅不一样，除了位置、配套、硬件、整体服务外，还要判断开发商是否具有雄厚的实力。

　　而对于未来商务办公市场，林仲科认为写字楼硬件发展空间有限，想在硬件方面取得突破越来越困难。所以，未来客户对于商务服务的需求，将会成为其选择与决策的重点。尤其是大湾区将来进驻的外国企业，比如国际科技公司，在选择办公地点时，会更关注员工的工作体验，以及写字楼软性服务和周边环境等因素。

　　此外，现场还邀请到广州银行深圳分行行长助理李勇、深圳优客工场微度科技有限公司深圳区域总监邝勇军作为客户代表，分享来自客户的心声。

　　李勇表示，广州银行入驻太子湾是基于“粤港澳大湾区”的战略布局，也是响应“一带一路”国家战略的应有之义。广州银行欲借助改革开放敢为人先的精神风气，在蛇口打造业务的新增长极。此外，广州银行对于招商蛇口的格局视野和运营能力十分认可，并十分期待未来能体验到高品质的人居办公生活。

　　邝勇军则分享中称，优客工场于2017年跟招商蛇口签订战略合作协议，并获得巨大支持，尤其是在服务、能力、创新思维上的启发和推动。他认为，40年前，招商蛇口诞生于改革开放发源地，40年后的今天，招商蛇口依然是产业赋能、创新赋能的航空母舰。未来，优客工场将跟招商蛇口紧密合作，发挥自身优势，助力更多地为中小微企业发展。

　　活动最后，现场嘉宾还一起参观了招商局蛇口展示中心相关展厅。至此，招商蛇口写字楼服务品牌发布会圆满落幕。同时，一个全新的商务时代也正式拉开序幕，招商Moffice将会给人们带来的不仅仅是办公服务体验的提升，更是一种新的商务生活方式的改变。

　　价值链接:

　　招商局广场

　　招商局广场，作为211.03米高的蛇口商务地标，招商局广场集高端办公空间、商业以及餐饮、银行等诸多业态配套为一体，是深圳唯一360°观山看海的优质甲级写字楼。

　　新时代广场

　　新时代广场，位于深圳市南山区蛇口太子路1号，地处海上世界商务区的核心地段，是深圳写字楼标杆项目，曾荣获中国建筑工程鲁班奖。

　　海运中心

　　海运中心，是前海首个甲级写字楼，叠加“自贸区、深港合作区和保税港区”的三区政策优势，为创新金融、现代物流、信息网络、科技服务、专业服务、总部经济等企业提供优质的办公场所。

　　招商中环

　　招商中环，50万㎡红岭创新金融产业带起点，7/9号线双地铁枢纽上盖旗舰综合体，包含都会精智公寓约11.2万㎡，定制总部办公约23万㎡，主题街区式商业4.7万㎡，形成商务-商业-居住-配套的综合产业链循环互补发展，打造24小时生活圈。目前已引入浦发银行深圳分行、富龙恒泰等行业领先企业总部，并与深圳市人才安居集团合作打造高端人才居住配套。招商中环约5万㎡新生态总部办公，定制收官!

　　招商蛇口太子湾

　　招商蛇口太子湾，地处西部深港合作发展中轴，坐镇粤港澳交通节点，是深圳的“海上门户”，亦是前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。总建面170万㎡的太子湾按照一湾三坊城中城进行打造，业态涵盖办公、商业、公寓、住宅、国际社区配套、艺术中心、酒店和南中国最大的邮轮母港，未来将成为蛇口自贸区的商旅休闲中心。

　　深圳·会展湾

　　深圳·会展湾，位于粤港澳大湾区和穗港深经济走廊核心部位，是延伸放大前海蛇口自由贸易区功能、深化与东莞区域合作、建设空港都市区的枢纽。深圳·会展湾由招商蛇口、华侨城两大央企联袂缔造，总建筑面积约300万㎡，包括建筑面积约157万㎡全球最大会展展馆深圳国际会展中心和建筑面积约154万㎡的会展综合配套，领航全球会展生活。

　　招商前海湾

　　招商前海湾所在前海蛇口自贸区妈湾片区，定位为“一带一路”国际经贸合作先导区，致力于成为前海承接“一带一路”战略和深圳建设国际科技、产业创新中心的核心载体。招商前海湾占地约2.9平方公里，规划涉及前海七大单元版块，总建筑面积超508万㎡。其中规划商务建筑面积约300万㎡，是目前中国单个开发主体开发的最大的“超级商务航母”，预计项目销售总货值超5000亿，将成为中国最具价值的城市开发运营典范，未来的产业新城。