业内人士表示，与上半年相比，今年下半年将会有更多的商办物业竣工交付，加上需求增长有限，空置率可能升至新的高位。值得关注的是，受限购政策影响，商办类项目投资需求入市意愿降低，未来开发商将会更加注重持有运营型物业的开发。

　　记者5日从第一太平戴维斯举办的市场发布会上获悉，今年第二季度北京全市甲级办公楼空置率进一步上升，零售商业物业入驻率同比亦有所下降。业内人士表示，与上半年相比，今年下半年将会有更多的商办物业竣工交付，加上需求增长有限，空置率可能升至新的高位。值得关注的是，受限购政策影响，商办类项目投资需求入市意愿降低，未来开发商将会更加注重持有运营型物业的开发。

　　今年二季度，北京甲级办公楼市场共有骏豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦三个项目竣工交付，使得全市甲级办公楼存量增至1020万平方米（含自用面积），空置率约为6.5%，环比上升0.5个百分点，同比上升3.1个百分点。在此背景下，租金议价空间增大，全市平均有效租金（不含物业管理费）环比下降0.2%至338元/平方米/月，同比下降0.7%。在零售商业市场，国贸三期B座入市，新增供应约6万平方米。至此，全市购物中心存量增至约888万平方米，入驻率为93.5%，环比上升0.2个百分点，同比下降1个百分点。

　　值得注意的是，今年下半年，北京甲级办公楼市场将有5个项目竣工交付使用，共计约33.7万平方米（含自用面积）。同时有3个中高端购物中心集中入市，为零售商业市场带来约24万平方米的新增供应。第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，加上“商改办”“酒改办”带来的供应，下半年北京全市甲级办公楼空置率水平很可能会升至8%。

　　根据北京市3月底出台的最新调控政策，在建（含在售）的商办类项目不得向个人出售。此前已销售的再次上市交易可以出售给个人，但购买者必须具备购房资格。同时要求商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。受此影响，办公楼和商铺成交量大幅下降。据第一太平戴维斯监测数据，今年二季度，北京一手散售办公楼和商铺分别成交18.3万平方米、14.3万平方米，环比分别下降39.3%、50.6%。

　　对此，熊志坤认为，在新政策影响下，商办类地产投资性需求受到一定程度抑制，入市意愿降低。未来商业地产将逐步从销售转为自持，开发商也将更加注重持有运营型物业的开发。

    来源：中国金融信息网

编辑：wangdc