随着7月骄阳似火的到来，中国房地产市场在“限”字当头下已经冷静地度过了上半年。回首这半年，随着各地因城施策的大力调控，楼市已逐渐清晰了“房子是用来住的，不是用来炒的”的思路。

　　土地市场方面，“落实调控、确保平稳“成为2017年上半年的主旋律。中国指数研究院统计数据显示，2017年前6月，全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。分城市来看，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄；三四线城市逆势升温，成交楼面均价领涨。

　　政策层面，北京延续去年年底“限价+配建“土拍规则，石家庄、上海、广州等城市陆续跟进且各有创新，重点城市土拍政策渐趋多元，“分类调控、因城施策”得到落实。

　　上半年土地出让金增长近四成 平均溢价率明显下降

　　2017年已悄然过半，整体来看，上半年土地市场稳中有进，供求两端同比微降； 300城土地出让金总额超1.5万亿，同比增长37%；楼面均价连续两季度同比走高，平均溢价率明显下降。

　　供求方面，中指院数据显示，2017年前6个月，全国300个城市共推出土地面积45967万平方米，同比减少4%；成交土地面积38196万平方米，同比减少2%。

　　受一线城市供应增加所致， 2017年上半年全国300个城市土地出让金总额高达15055亿元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为12100亿元，同比增加41%。

　　2017年上半年楼面均价持续走高。中指院数据显示，前6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%。平均溢价率明显下降，中指院数据显示，全国300个城市土地平均溢价率仅为36%，较去年同期下降4个百分点。

　　一线增供二线趋稳 三四线地市逆势升温

　　2017年上半年，为响应中央精神，一线城市明显加快供地节奏，加大土地供应，供应量同比增长逾四成，成方面量涨价跌，出让金总额增加过半。

　　中指院数据显示，2017年1-6月，一线城市共推出土地250宗，推出土地面积1267万平方米，同比增加42%；成交方面，共成交土地230宗，成交土地面积1135万平方米，同比增加71%；土地出让金为2370亿元，同比增加55%；楼面均价为9279元/平方米，同比下降15%；平均溢价率为22%，同比下降40%。

　　二线重点城市亦秉持“分类调控、因城施策”的精神，针对自身市场特点制定了土地调控政策，收到显着成效：平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄。

　　具体数据来看，2017年上半年二线城市共推出土地3646宗，推出土地面积16792万平方米，同比减少7%；成交方面，共成交土地3143宗，成交土地面积13919万平方米，同比减少9%；土地出让金为7591亿元，同比增加15%；土地成交楼面均价为2876元/平方米，同比上涨22%；土地平均溢价率为32%，较去年同期下降17个百分点。

　　受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，2017年上半年，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温。

　　中指院数据显示，2017年前6月，三四线城市共推出土地7585宗，推出土地面积27908万平方米，同比减少3%；成交方面，共成交土地6280宗，成交土地面积23141万平方米，同比增加1%；土地出让金为5094亿元，同比增加77%；土地成交楼面均价为1336元/平方米，同比上涨79%；土地平均溢价率为51%，较去年同期上升35个百分点。

　　重点城市深化调控 土拍政策渐趋多元

　　尽管土地市场一片火热，但调控高压态势未减。不少城市通过限价以及创新土拍方式控制地价。

　　整体来看，二季度以来，一二线城市调控不断深化：北京延续去年年底“限价+配建“土拍规则；石家庄则提出“双限双竞“土拍新规；上海新推租赁住房用地，要求竞得人需100%自持70年；此外，广州、天津、杭州等城市也陆续跟进且各有创新，重点城市土拍政策渐趋多元，“分类调控、因城施策”得到落实。

　　在各地土拍政策的加持下，土地市场价格得到有效控制，上半年整体溢价率也在持续走低。

　　冷静下来的不只有市场，还有曾经疯狂的房企。为减少拿地成本，降低开发风险，房企们越来越推崇“联合体“拿地这一减压模式。从”疯狂抢地“到”联合体“拿地，从”激烈竞争“到”合作共赢“，象征着房企逐渐趋于理性。如此一来，不仅可以减少竞争，还可以平抑地价，维稳楼市。

　　纵观2017年上半年，不难发现，各地土地市场都是基于“房子是用来住的，不是用来炒的“的根本原则，对于涨幅过快的城市适当增加土地供给，对于库存量过大的城市延缓和杜绝土地供应。

　　可以想见，在不远的将来，土地市场的过热成交、过高楼面价都将得到明显、有效的抑制，2017年下半年的土地市场将更加理性、平稳、健康。

    来源：房天下

编辑：wangdc